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Beschreibung

In urbaner Lage von Leipzig-Mockau-Süd präsentiert sich dieses um 1902 erbaute und heute denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in ausgezeichnetem Zustand – frei von Sanierungsstau und mit solider Wertperspektive. Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² vereint die Liegenschaft sowohl nachhaltige Wohnqualität als auch stabile Gewerbenutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 118 m², die sich harmonisch in die Wohnumgebung einfügen. Darüber liegen fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 417 m² Wohnfläche, wobei das erste Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurde. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 535 m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 70 m² weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine historische Bausubstanz, sondern auch durch die laufende und umfassende Pflege: Die denkmalgerechte Fassadenaufarbeitung (2015), eine Dachsanierung im selben Jahr, die Kellersanierung mit Drainage, Pumpensumpf und eigenem Brunnen (2013) sowie die Sanierung aller Fenster (1998–2024) sichern den Bestand nachhaltig. Ergänzend erfolgte die Erneuerung des Elektrostrangs mit Leerrohrsystem für den Dachausbau (1998), eine Horizontalsperre sowie die Schaffung zusätzlicher Kaminanschlüsse. Ein moderner Glasfaseranschluss steht bereits im Haus zur Verfügung.

Auch im laufenden Betrieb zeigt sich die Immobilie pflegeleicht: Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, was Vorteile wie den Wegfall von Legionellenprüfungen, keine Abrechnungsgebühren sowie eine direkte Abrechnung durch die Mieter mit sich bringt. Vor jeder Neuvermietung wurden die Wohnungen an den aktuellen Standard angepasst – zuletzt die Einheit im 3. Obergeschoss rechts im Jahr 2025.

Zum angenehmen Gesamtbild tragen zahlreiche Details bei: Ein saniertes ehemaliges Waschhaus, das sich als Hobbyraum oder Werkstatt vermieten lässt, ein separat überdachter Müllplatz sowie ein in sich geschlossener Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken und Anschluss an den Brunnen. Diese Ausstattung unterstreicht den durchdachten Charakter der Immobilie.

Mit einer Jahresnettokaltmiete (IST) von 48.637 EUR stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine solide Kapitalanlage dar – mit attraktiven Perspektiven durch die vorhandene Ausbaureserve und die kontinuierlich gepflegte Substanz.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Echtholzparkett
- Kaminanschluß
- Stuckelemente

Fakten:
• Wohn- und Geschäftshaus in Mockau-Süd
• Baujahr: ca. 1902
• denkmalgeschützt
• Zustand: ausgezeichnet - kein Sanierungsstau
• 2 Gewerbeeinheiten im EG
• 5 Wohneinheiten (1. OG ist zusammengelegt)
• Gesamtgewerbefläche: ca. 118 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 417
• Gesamtfläche: ca. 535 m²
• Grundstücksfläche: 430 m²
• Ausbaureserve im DG (ca. 70 m²)
• Wohnungen wurden vor Neuvermietung auf jeweils aktuellen Standart angehoben – zuletzt die Wohnung im 3. OG rechts 2025
• Etagenheizungen (Gas) – Vorteile: Keine Legionellenprüfung erforderlich; Keine Heizkostenverordnung / keine Abrechnungsgebühren; Direkte Abrechnung durch Mieter mit dem Versorger
• JNKM (IST): 48.637,- EUR

Durchgeführte Maßnahmen:
• Fassade denkmalgerecht aufgearbeitet 2015 (Schwemmverfahren + Hydrophobierung)
• Dachsanierung 2015
• Grundstücksvermessung und Neuerrichtung der Grundstücksbegrenzung 2015
• Kellersanierung 2013 mit:
- Drainage
- Pumpensumpf
- Eigenen Brunnen
• Alle Fenster saniert (1998–2024)
• Elektrostrang saniert (1998) mit Leerrohrsystem für Dachausbau
• Horizontalsperre (1998) im Sägeverfahren
• Zwei zusätzliche Kaminanschlüsse (im 1.OG/ 2.OG)
• Glasfaseranschluss bereits im Haus
• Ehemaliges Waschhaus: saniert und könnte als Hobbyraum/Werkstatt zusätzlich vermietet werden
• Separat überdachter und umhauster Müllplatz
• In sich geschlossener Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken (Anschluss an
Brunnen gegeben)

Sonstige Informationen

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