NEU: Wohlfühlen & Wurzeln schlagen – Ihr Familiendomizil im Grünen

Beschreibung

Stadtnähe trifft auf grüne Idylle!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die mit ihrer einzigartigen Siedlungs-Lage und ihrem außergewöhnlichen Gartengrundstück begeistert!
Ursprünglich um 1928 erbaut, liegt dieses Haus in einer begehrten, ruhigen Lage von Leipzig-Wahren, angrenzend an Leipzig-Lindenthal. Das großzügige Grundstück ist eine wahre Ruheoase – ein Rückzugsort, der Natur und Entspannung bietet.

Der ca. 140 m² große Wohnraum auf drei Ebenen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 5 Zimmern, ideal für Familien und alle, die Raum und Flexibilität schätzen. Die umfassende Sanierung in den Jahren 1994–1995 (Dachsanierung 2015, Heizungserneuerung, Alarmanlage 2004), spiegelt sich in der wohnlichen Atmosphäre wider.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Essbereich und Blick in den Garten.
Hinter der Doppelgarage schließt sich ein nicht einsehbares, parkähnliches Grundstück an, welches mit einem eigenen Brunnen bewässert werden kann. Eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie Ruhe und die Schönheit der Natur in Ihrem eigenen Zuhause erleben.

Ein Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: ein ca. 12 m² großer Wintergarten, der sich zu einer ca. 48 m² großen Terrasse öffnet - ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.

Das voll unterkellerte Haus eröffnet praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einer Sauna inklusive Dusche und WC im Keller bietet das Haus weiteren Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Spitzboden.

Erleben Sie ein Zuhause, das Raum für Individualität und Lebensqualität bietet und das in einer begehrten Wohnlage der Stadt.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Baujahr: ca. 1928
- Sanierung: 1994-1995
- Neue Heizung: 2004
- Dachsanierung: 2015
- Alarmanlage: 2004
- eigengenutzt
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 1.165 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Gaszentralheizung
- Doppelgarage
- 1 Terrasse (im Obergeschoß)
- 1 Wintergarten
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 1 Sauna mit Dusche im Keller
- Brunnen
- Fahrradschuppen
- voll unterkellert
- Staufläche im Spitzboden
- blickgeschützter Garten mit Finnhütte und Grillecke

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.