NEU: Im Herzen von Lindenau

Beschreibung

Herzlich Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 62 m² bietet sie eine optimale Raumaufteilung und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre. Erst in 2023 wurden der Wärmeerzeuger inklusive Warmwasserspeicher des Hauses erneuert und 2024 erfolgte eine umfassende Renovierung des Treppenhauses sowie der Treppenanlage.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das im Wohnzimmer verlegte Stabparkett schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Abgetrennt durch eine praktische Glastür lädt die große Essküche zu geselligen Kochabenden ein. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von 4.500 EUR. Diese Einnahmequelle macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Ergreifen Sie die Chance, eine gut geschnittene und vermietete Wohnung in attraktiver Lage zu erwerben. Diese Immobilie bietet sowohl komfortables Wohnen als auch eine solide Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Eigentumswohnung
- Wärmeerzeuger inkl. Warmwasserspeicher erneuert (2023)
- Treppenhaus komplett renoviert (2024)
- 2. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- separate Küche
- ca. 62 m²
- vermietet
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- JNKM: 4.500 EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.