VERKAUFT: Die Weiße Elster und den Park im Blick

04229 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines liebevoll kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses erstreckt. Diese einzigartige Wohnung wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2001/2002 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und angenehmen Wohnkomfort.

Betreten Sie die untere Ebene und lassen Sie sich von dem offenen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verzaubern, das durch zwei Lichtkuppeln und Echtholzparkett beeindruckt. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die große Diele verbindet die Räume und schafft ein harmonisches Wohngefühl.

Die geräumige Küche ist der ideale Ort für kulinarische Genüsse und gesellige Abende. Ein Tageslichtbad mit Wanne lädt zum Entspannen ein, während das zusätzliche Gäste-Bad mit Dusche den Komfort unterstreicht.

Die obere Ebene ist ein Highlight dieser Maisonettewohnung. Hier finden Sie einen praktischen Abstellraum und eine beeindruckende Dachterrasse, mit ca. 35 qm, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Clara-Zetkin-Park und die Weiße Elster bietet. Genießen Sie hier entspannte Abende und Sonnenuntergänge oder laden Sie Freunde zu geselligen Stunden ein – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Diese Wohnung bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Ausstattung mit Echtholzparkett und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Die Lichtkuppeln lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet. Damit bietet sie nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage.

Hinweis: Ein PKW-Stellplatz kann in fußläufiger Entfernung (ca. 400 m) angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das historische Eleganz mit modernem Komfort vereint. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum begeistern!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Echtholzparkett

- Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss eines wundervollen Mehrfamilienhauses
- Kernsanierung: 2001/2002
- 3 Zimmer
- ca. 138 m² Wohnfläche
- großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Echtholzparkett
- Lichtkuppeln
- große Dachterrasse mit Blick auf den Park und die Weiße Elster
- vermietet

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Plagwitz, ein Stadtteil im Westen von Leipzig, ist bekannt für seinen einzigartigen Charakter und seine lebendige Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernem urbanem Leben. Einst das industrielle Herz Leipzigs, hat sich Plagwitz in den letzten Jahrzehnten zu einem angesagten Viertel entwickelt, das Kreative, junge Familien und Berufspendler gleichermaßen anzieht.

Geprägt wird das Viertel durch die zahlreichen sanierten Fabrikgebäude und Speicher, die heute als Wohnräume, Ateliers und Büros genutzt werden. Diese faszinierende Mischung aus Alt und Neu verleiht Plagwitz einen unverwechselbaren Charme. Die Karl-Heine-Straße, die Hauptschlagader des Viertels, bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Sie ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen und spiegelt die kreative und kulturelle Vielfalt des Stadtteils wider.

Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und dem Clara-Zetkin-Park sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Spaziergänge und Radtouren entlang der Wasserwege. Der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte und dient als grünes Herz der Stadt.

Plagwitz verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der S-Bahnhof Plagwitz bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer sind die Bundesstraße 87 und die Nähe zur Autobahn A9 von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Regionen gewährleisten.

Ein weiteres Highlight von Plagwitz ist das vielfältige Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen, die eine umfassende schulische Ausbildung bieten. Die Hochschule für Grafik und Buchkunst sowie die Leipzig School of Media sind ebenfalls in der Nähe und ziehen viele Studenten in den Stadtteil.

Insgesamt bietet Plagwitz eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Leipzig. Egal ob junge Kreative, Familien oder Berufspendler – Plagwitz hat für jeden etwas zu bieten und bleibt dabei stets lebendig und dynamisch.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-674
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1901
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    533 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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