04105 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf





Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier beschriebene Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern, 2 Bädern und einer Loggia bietet auf insgesamt 82 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Wohnen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und ist problemlos mit einem Fahrstuhl zu erreichen.
Die mit Parkettboden ausgestattete Wohnung besticht durch ihren praktischen und durchdachten Grundriss. Die untere Ebene beherbergt eine Küche mit großen Wohn-/Essbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne. In der oberen Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und das Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia.
Die Loggia ist ein Highlight der Wohnung und bietet den Bewohnern eine attraktive Möglichkeit, um sich zu entspannen und die Sonne mit Blick zur "Red-Bull-Arena" zu genießen. Die westliche Ausrichtung sorgt für einen angenehmen Sonnenuntergang.
Insgesamt ist die Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Komfort in historischem Umfeld. Dank der guten Lage und des sinnvollen Schnitts ist sie eine attraktive Option für jeden, der in dieser zentrumsnahen Wohngegend ein Investment sucht. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein geräumiges und stilvolles Zuhause suchen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet; eine Eigennutzung ist nach Absprache möglich.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung
- Aufzug
- 2 Bäder (1 Bad mit Wanne, 1 Bad mit Dusche)
- große Loggia mit Westausrichtung
- Parkett
- Einbauküche
- Energieträger Heizung: Fernwärme
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage der Immobilie
Das Mehrfamilienhaus liegt im sehr begehrten Zentrum-Nord. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur. Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, das Zentralstadion u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.
Weitere interessante Informationen zum Stadtteil finden Sie auf folgenden Internetseiten:
www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/parks-waelder-und-friedhoefe/parks-und-gruenanlagen/rosental
www.sportbaeder-leipzig.de/index.php?page=25
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum07.04.2021
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Gültig bis06.04.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1884
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch75,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektdaten
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Objekt IDREF-639
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ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
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Adresse(Zentrum-Nord)
04105 Leipzig
Sachsen -
Etage4
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Wohnfläche ca.82 m²
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Zimmer3
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Badezimmer2
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Loggias1
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BefeuerungFernwärme
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Baujahr1884
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Hausgeld405 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Kontaktdaten

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NameHerr Andreas Köngeter
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FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
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AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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