Ihr Wohntraum im Grünen

04349 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Überdurchschnittliche Steuervorteile für Kapitalanleger und Selbstnutzer durch Denkmalabschreibung!

Ihr außergewöhnliches Wohneigentum befindet sich nordöstlich der Leipziger Innenstadt, im ländlichen Stadtteil Portitz. Auf dem großzügigen Areal befindet sich ein denkmalgeschützter Dreiseitenhof, welcher mit insgesamt 26 stilvollen Eigentumswohnungen konzipiert wurde.

Die ca. 133 m² große 3-Zimmerwohnung & Galerie wird Ihre Familie begeistern. Vom Entrée gelangen sie geradezu in Ihr Schlafzimmer mit dazugehöriger Ankleide. Nebenan ist ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer vorgesehen und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne lädt zum ausgiebigen Wellness ein. Das Herzstück der unteren Etage bildet die geräumige offene Küche (Einbauküche möglich) mit angrenzender Speisekammer und dem Essbereich. Hier lassen sich ausgiebige Kochfeste mit Familie und Feunden feiern. Gleich nebenan finden Sie ihren gemütlichen Wohnbereich, der auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte.
In der zweiten Etage erwartet Sie eine wunderschöne, gut ausgeleuchtete Galerie. Hier werden Sie und Ihre Gäste sich wohlfühlen. Viel Platz für Sitzmöglichkeiten und sogar ein extra Gäste-WC. Von der Galerie haben Sie Zugang zu Ihrer Dachterrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen dürfen.

Die gemütlichen und lichtdurchfluteten Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, sowie ein weiteres Gäste-WC, eine ausblickreiche Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz im Hof lassen keine Wünsche offen.

Profitieren Sie als Kapitalanleger und Eigennutzer von den Steuervorteilen der Denkmalschutzabschreibung (§ 7i, 10 f EKSTG). Der Verkäufer geht davon aus, dass voraussichtlich ca. 75 - 80 % der bezifferten Sanierungskosten nach § 7 i oder § 10 f EStG abgeschrieben werden können. Für die Dachgeschossausbauten kann dieser Anteil signifikant geringer sein. Eine Garantie bzw. Haftung für die Höhe des begünstigten Abschreibungsvolumens kann nicht übernommen werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Effiziente Erdgas-Brennwertheizung
- Einbauküche möglich
- Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-516
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Plaußig-Portitz)
    04349 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133,75 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1860
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    30.12.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

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