VERKAUFT: Raum zum Leben – Wert zum Investieren.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen nachhaltigen Ausstattungsstandard. Mit einer Wohnfläche von rund 78 m² verteilt auf drei Zimmer bietet sie eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Der zentrale Flur bildet das Rückgrat der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen, was eine klare und praktische Raumstruktur schafft. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist auch der Balkon begehbar, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Kücheneinrichtung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und unterstreichen die Vielseitigkeit der Wohnung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Im Jahr 2022 wurden sowohl eine neue Gas-Etagenheizung als auch moderne Laminatfußböden eingebaut, was den zeitgemäßen Wohnstandard unterstreicht und zur Werthaltigkeit der Immobilie beiträgt. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz im abgeschlossenen und sicheren Innenhof rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Damit eignet sich das Objekt ideal auch als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodentiefe Fenster

- Eigentumswohnung
- vermietet
- Baujahr: ca. 1994
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 78 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- zum Teil bodentiefe Fenster
- separate Küche
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Etagenheizung und Laminatfußböden (2022)
- neue Dusche, neues WC und Waschbecken im Badezimmer (2022)
- PKW-Stellplatz im Innenhof
- Fahrradkeller

Hinweis: Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt zum Besichtigungstermin vor.

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Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.