VERKAUFT: Elegante Rarität im Waldstraßenviertel!

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem denkmalgeschützten, gepflegten und prachtvollen Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, im exklusiven Leipziger Waldstraßenviertel finden Sie Ihre neue Residenz. Die liebevolle Aufarbeitung und Restauration zeigt sich schon im Treppenhaus und zeugt von der Rettung dieser wundervollen gründerzeitlichen Bausubstanz.

Ein erhabenes Gefühl wird Sie umgeben, wenn Sie diese herrschaftlichen Räume im zweiten Obergeschoss betreten. Der hervorragend aufgearbeitete Parkettfußboden, die hohen Räume und die mit Stuck verzierte Decke runden das Bild perfekt ab.

Bequem per Lift erreichen Sie die Wohnung, welche sich auf über 188 m² Wohnfläche erstreckt. Die großzügig geschnittenen Räume der 5-Raumwohnung bieten genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen. Die straßenseitigen Salonzimmer beeindrucken mit historischen Stuckdecken und fachgerecht aufgearbeiteten Deckenmalereien. Flügeltüren und lichterfüllte Räume lassen jeden Raum strahlen sorgen für ein elegantes und royales Ambiente. Verwöhnen Sie sich und Ihre Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten in der geräumigen, separaten Küche, welche Ihnen gleichzeitig noch einen Zugang zum ruhigen Balkon bietet.

Das Tageslichtbadezimmer lässt mit einer Wanne und feinsten Armaturen keine Wünsche offen. Das zweite vollwertige Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche rundet den Wohnkomfort bestens ab. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der praktischen Abstellkammer und im separaten Kellerabteil.

Hinweis: Ein PKW-Stellplatz auf dem Hof kann optional zusätzlich erworben werden. Somit können Sie ganz bequem und auf kürzesten Weg, vom Hof mit dem Lift direkt vor ihre Wohnungstür gelangen.

Diese wundervolle Immobilie hat ein hohes Wertsteigerungspotential!

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Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Das Waldstraßenviertel in Leipzig ist ein äußerst begehrtes Wohngebiet, das für seine prächtigen Villen und gründerzeitlichen Mehrfamilienhäuser bekannt ist. Es gehört zu den größten erhaltenen Gründerzeitvierteln Europas und ist aufgrund seiner besonderen Architektur weltweit nahezu einzigartig. Die Immobilie liegt im äußerst beliebten Waldstraßenviertel und ist von einem üppigen Grüngürtel und zahlreichen Wasserstraßen umgeben.

Die Lage des Quartiers ist perfekt für alle, die sowohl das Stadtzentrum als auch die Natur lieben. Das Waldstraßenviertel befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental, wo Sie bei einem ausgiebigen Picknick oder einem romantischen Spaziergang die Natur genießen können. Auch die Arena, das Schreberbad und das Zentralstadion sind in der Nähe und bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Durch den Stadthafen haben Sie Zugang zu den Wasserwegen von Leipzig und dem Neuseenland. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen sind von hier aus fußläufig erreichbar. Das Waldstraßenviertel bietet somit die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturerlebnis. Das Mückenschlösschen in Leipzig ist ein besonders schönes Beispiel für die Architektur des Viertels und einen Besuch wert.


Weitere Informationen über das Waldstraßenviertel erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.mueckenschloesschen-leipzig.de
www.leipzig.de/de/extern/naturkundemuseum/content/index2.htm
www.dzb.de
www.sportforum-leipzig.com

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Mehr Informationen

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-646
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Nordwest)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    187,90 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gas, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    568 EUR
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    4.816,39 EUR /m²
  • Mieteinnahmen Soll
    28.185,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ WG-geeignet

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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