VERKAUFT: Kurze Wege zur Innenstadt

04103 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu Fuß ins Leipziger Zentrum oder in den "Friedenspark". Sie haben die Wahl. Die Lage verbindet Zentrumsnähe und dennoch ruhiges Wohnen.

Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet die bezugsfreie 2-Raumwohnung mehr als 60 m² Wohnfläche. Vom geräumigen Flur erreichen Sie sämtliche Räume und haben genügend Platz für Garderobe und Kommode. Das große Wohnzimmer bietet Ihnen eine Vielzahl an Stell- und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum entspannten Spieleabend mit Freunden ein.

Die separate Küche eignet sich bestens für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Ein Schlafzimmer mit ausreichend Raum für ein großes Bett und Schrank verschafft Ihnen genügend Raum zum Träumen. Das Tageslichtbad mit Wanne, für ein entspanntes Schaumbad, rundet die Räumlichkeiten dieser Immobilie wunderbar ab.

Hinweis: Wir empfehlen eine Erneuerung der Oberflächen, um eine optimale Neuvermietung zu gewährleisten.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung erzielt bei einer möglichen Neuvermietung (IST-Zustand) eine voraussichtliche Jahresnettokaltmiete i.H.v. 5.086,- EUR, was einer Kaltmiete von 7,00 EUR je m² Wohnfläche entspricht. Nach einer Renovierung der Wohneinheit sind bis zu 9,00 EUR je m² Wohnfläche denkbar.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrolläden

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost ist geprägt von wunderschönen Gründerzeit- sowie denkmalgeschützten Gebäuden. Seine Bewohner schätzen die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Innenstadt. Das Stadtzentrum, der "Bayerische Bahnhof" sowie die pulsierende Südvorstadt und auch das Universitätsklinikum sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreicht.

Um sämtliche Ecken von Leipzig entdecken und erkunden zu können benötigen Sie kein eigenen PKW - die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn macht es möglich. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt vor Ort.

Fazit: Das Zentrum-Südost steht für zentrales und zugleich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen!

Weitere interessante Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:
www.bayerischer-bahnhof.de
www.oper-leipzig.de
www.gewandhaus.de
www.leipzig.de
www.mdbk.de
www.runde-ecke-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.02.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-577
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Südost)
    04103 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1899
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    201 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Mieteinnahmen Soll
    5.086,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

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