Fürstliches Waldstraßenviertel

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein erhabenes Gefühl wird Sie umgeben, wenn Sie diese herrschaftlichen Räume im ersten Obergeschoss betreten. Der hervorragend aufgearbeitete Parkettfußboden, die hohen Räume und die mit Stuck verzierte Decke runden das Bild perfekt ab.

In einem denkmalgeschützten, gepflegten und prachtvollen Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, im exklusiven Leipziger Waldstraßenviertel finden Sie Ihre neue Residenz. Die liebevolle Aufarbeitung und Restauration zeigt sich schon im Treppenhaus und zeugt von der Rettung dieser wundervollen gründerzeitlichen Bausubstanz. Die Hausgemeinschaft, welche zum großen Teil aus Eigennutzern besteht, investiert regelmäßig in die Erhaltung und Instandhaltung dieser zauberhaften Liegenschaft. So wurde beispielsweise erst kürzlich der Austausch der Heizungsanlage vorgenommen.

Im ersten Obergeschoss, welches Sie bequem per Lift erreichen, erstreckt sich die Wohnung auf über 178 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Wohnräume der 5-Raumwohnung bieten genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen. Die straßenseitigen Salonzimmer beeindrucken mit historischen Stuckdecken und fachgerecht aufgearbeiteten Deckenmalereien. Verwöhnen Sie sich und Ihre Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten in der geräumigen, separaten Küche, welche Ihnen gleichzeitig noch einen Zugang zum ruhigen Balkon bietet.

Das Tageslichtbadezimmer lässt mit einer Wanne und feinsten Armaturen keine Wünsche offen. Das zweite vollwertige Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche rundet den Wohnkomfort bestens ab. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im separaten Kellerabteil.

Hinweis für Eigennutzer: Die Wohnung wird bezugsfrei zum 1. Juni 2022.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilie

Die Immobilie liegt im äußerst beliebten Waldstraßenviertel, umgeben von einem üppigen Grüngürtel und zahlreichen Wasserstraßen. Als eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas genießt es einen ausgezeichneten Ruf und ist weltweit nahezu einzigartig. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.

Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad und auch das Zentralstadion. Durch den Stadthafen haben Sie Zugang zu Leipzigs Wasserwegen und dem Neuseenland. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen über das Waldstraßenviertel erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.mueckenschloesschen-leipzig.de
www.leipzig.de/de/extern/naturkundemuseum/content/index2.htm
www.dzb.de
www.sportforum-leipzig.com

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-512
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Nordwest)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ WG-geeignet

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