Großartige Kapitalanlage am Auensee

04159 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst charmanten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches in der Nähe zum Auensee gelegen ist.

Die Wohnung erstreckt sich über mehr als 75 m² , verteilt auf 2 großzügige Zimmer. Dank der lichtdurchfluteten Räume, Tageslichtbad und einem Balkon bietet Ihnen die Wohnung einen hohen Wohlfühlfaktor. Über den Flur gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. In der zum Wohnzimmer offenen Küche können Sie sich ausgiebig den kulinarischen Genüssen widmen. Im großen Wohnbereich mit Balkonzugang können Sie bestens die Seele baumeln lassen. Träumen lässt es sich vorzüglich im geräumigen Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne die zu einem wärmenden Schaumbad einlädt.

Weiteren Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen das separate Kellerabteil.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000,- EUR.

Weitere interessante Angebote finden Sie unter
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum findet sich der Stadtteil Wahren. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Durch die direkte Nachbarschaft zum Auensee sowie zum idyllischen Leipziger Auenwald, welcher von der Weißen Elster durchflossen wird, hält das Quartier einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bereit.
Durchzogen von der Georg-Schuhmann-Straße bietet Wahren seinen Bewohnern ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend.

Durch ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz ist das Zentrum sowohl mit dem Auto über die B6 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreicht. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es, sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die A14 und A9 in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen über Wahren finden sie auf den folgenden Internetseiten:

http://www.haus-auensee-leipzig.de/
http://www.leipziger-auwald.de
http://www.camping-auensee.de/
http://www.parkeisenbahn-auensee-leipzig.de/

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-505
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wahren)
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1915
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

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