VERKAUFT: Denkmalperle in bester Lage

04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese bezaubernde Eigentumswohnung im Hochparterre eines wundervoll verzierten Mehrfamilienhauses verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Gebäude wurde in den Jahren 2001/2002 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die durch ihre hohen Decken und teilweise erhaltenen Stuckelemente eine besondere Atmosphäre schaffen. Die Wohnung besticht durch ihr Echtholzparkett, das Wärme und Eleganz ausstrahlt.

Das Badezimmer verfügt über sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, sodass Sie je nach Vorliebe entspannen oder sich erfrischen können. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung perfekt abrundet.

Die geräumige Küche bietet nicht nur genügend Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch direkten Zugang zu einem charmanten Balkon. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen und den Blick in den ruhigen Gartenbereich schweifen lassen.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Sie einen grünen Daumen haben oder einfach nur die Ruhe im Freien genießen möchten – dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dies macht sie nicht nur zu einem wunderschönen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett

- Eigentumswohnung im Hochparterre eines wundervollen Mehrfamilienhauses
- Kernsanierung: 2001/2002
- 3 Zimmer
- ca. 93 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Echtholzparkett
- teilweise Stuckelemente
- Balkon
- Balkonzugang über die Küche
- ruhiger Gartenbereich
- eigener Gartenanteil
- vermietet

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Plagwitz, ein Stadtteil im Westen von Leipzig, ist bekannt für seinen einzigartigen Charakter und seine lebendige Mischung aus historischer Industriearchitektur und modernem urbanem Leben. Einst das industrielle Herz Leipzigs, hat sich Plagwitz in den letzten Jahrzehnten zu einem angesagten Viertel entwickelt, das Kreative, junge Familien und Berufspendler gleichermaßen anzieht.

Geprägt wird das Viertel durch die zahlreichen sanierten Fabrikgebäude und Speicher, die heute als Wohnräume, Ateliers und Büros genutzt werden. Diese faszinierende Mischung aus Alt und Neu verleiht Plagwitz einen unverwechselbaren Charme. Die Karl-Heine-Straße, die Hauptschlagader des Viertels, bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Sie ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen und spiegelt die kreative und kulturelle Vielfalt des Stadtteils wider.

Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und dem Clara-Zetkin-Park sorgt für eine hohe Lebensqualität. Der Kanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Spaziergänge und Radtouren entlang der Wasserwege. Der weitläufige Clara-Zetkin-Park ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte und dient als grünes Herz der Stadt.

Plagwitz verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Stadtzentrum, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der S-Bahnhof Plagwitz bietet eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer sind die Bundesstraße 87 und die Nähe zur Autobahn A9 von Vorteil, die eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Regionen gewährleisten.

Ein weiteres Highlight von Plagwitz ist das vielfältige Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es auch weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen, die eine umfassende schulische Ausbildung bieten. Die Hochschule für Grafik und Buchkunst sowie die Leipzig School of Media sind ebenfalls in der Nähe und ziehen viele Studenten in den Stadtteil.

Insgesamt bietet Plagwitz eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Leipzig. Egal ob junge Kreative, Familien oder Berufspendler – Plagwitz hat für jeden etwas zu bieten und bleibt dabei stets lebendig und dynamisch.

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Mehr Informationen

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-665
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gas, Zentralheizung
  • Baujahr
    1901
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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