VERKAUFT: Ihr sonniges Investment

04159 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die sich in einem charmanten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet. Diese 2-Zimmerwohnung im Hochparterre vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung.

Mit einer kompakten Wohnfläche von knapp 48 m² bietet diese Wohnung den perfekten Rahmen für gemütliches Wohnen. Der Eingangsbereich führt Sie zu einer separaten Küche, die genügend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.

Das Tageslichtbad mit einer Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und sich zu entspannen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und ist ein ruhiger Rückzugsort.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und überzeugt durch eine harmonische Atmosphäre. Hier befindet sich auch der Zugang zum großzügigen Südwest-Balkon. Dieser verspricht nicht nur einen malerischen Blick, sondern ist auch der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Genießen des Sonnenuntergangs.

Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine geordnete Unterbringung von persönlichen Gegenständen.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung (Hochparterre)
- 2 Zimmer
- ca. 48 m² Wohnfläche
- Balkon mit Südwestausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne
- separate Küche
- Kellerabteil
- Gartenmitbenutzung
- vermietet
- JNKM: 4.440,00 EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Leipzig-Möckern präsentiert sich als ein Stadtteil, der die Vorzüge urbanen Lebens mit einer Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten verbindet. Die ausgezeichnete Infrastruktur, gepaart mit der Nähe zum Leipziger Auwald, der Weißen Elster und der Luppeaue, macht diesen Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein herausragendes Merkmal Möckerns. Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sei es durch Straßenbahnen, Busse oder den Autobahnanschluss, sind die Leipziger Innenstadt und weitere Ziele schnell und bequem zu erreichen. Die Anwohner profitieren von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und verschiedenen Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Leipziger Auwald eine Oase der Erholung. Die ausgedehnten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insbesondere Radfahrer finden hier ideale Bedingungen für ausgedehnte Touren entlang der zahlreichen Radwege.

Die Weiße Elster, die sanft durch Möckern fließt, und die angrenzende Luppeaue eröffnen weitere Möglichkeiten zur Naherholung. Hier können Bewohner nicht nur idyllische Spaziergänge entlang des Flussufers genießen, sondern auch mit dem Fahrrad die reizvolle Umgebung erkunden. Die grünen Ufer bieten ein einladendes Ambiente für Picknicks und gemütliche Stunden im Freien.

Insgesamt präsentiert sich Leipzig-Möckern als ein lebenswerter Stadtteil, der durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit besticht. Die Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem reichhaltigen Angebot an Naherholungsmöglichkeiten – eine perfekte Symbiose für ein qualitätsvolles Wohnen in Leipzig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.06.2016
  • Gültig bis
    04.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-653
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Möckern)
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    47,74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    199 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Kaufpreis pro m²
    2.157,52 EUR /m²

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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