VERKAUFT: 2 oder 3 Zimmer – Sie haben die Wahl

04229 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Raumwohnung ist Teil eines denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig. Im 1997 sanierten Gebäude finden Sie Ihre neue Kapitalanlage mit unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Auf über 58 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung im Hochparterre und hält aufgrund eines durchdachten und gut strukturierten Grundrisses ausreichend Raum für die Bewohner zur individuellen Entfaltung bereit.

Vom Flur, welcher sich in 2 Teile gliedert, haben Sie Zugang zu den Wohnräumen. Ein geräumiges Wohnzimmer für einen entspannten Fernsehabend, ein Schlafzimmer zum Träumen, ein Kinderzimmer und ein Balkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist von der separaten Küche begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine Erneuerung der Bodenbeläge erscheint aus unserer Sicht sinnvoll und steigert den Wohnkomfort. Abgerundet wird diese Offerte durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Abstellraum auf halber Treppe.

Hinweis: Im Moment verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, ursprünglich handelt es sich um eine 2-Raumwohnung. Durch einen unkomplizierten Rückbau der Trockenbauwand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ist dieser Zustand ohne Weiteres wieder herstellbar.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wird mit dem Verkauf frei und kann somit zu einer Jahresnettokaltmiete von mindestens ca. 5.568,- EUR neu vermietet werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Eingebettet in eine Insel zwischen den herrlichen Wasserwegen der ‚Weißer Elster' und dem Elsterflutbett, ist Schleußig seit jeher ein sehr attraktives Wohngebiet im Südwesten der Stadt Leipzig. Ein ungestörter Spaziergang oder eine Radtour durch die weitläufigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks verspricht Erholung und Entspannung. In einer Gondel können Sie sich auf dem Kanal treiben und verwöhnen lassen und sich wie in Venedig fühlen. Oder Sie werden bei einer Kanu-Tour selbst aktiv und stärken sich danach in einem der zahlreichen Restaurants am Ufer des Kanals. Der Cospudener See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.
Der Stadtteil Schleußig liegt ca. 2 km südwestlich der Innenstadt, welche mit der Straßenbahn und Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die einzigartige Infrastruktur ist geprägt von individuellen Einzelhandelsbetrieben, Restaurants, Kneipen und Cafés. Diverse Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor Ort garantieren zu Recht eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen über Schleußig erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.kanu-lvb.de
www.intschool-leipzig.com
www.bootsshop-herold.de
www.spinnerei.de
www.druckkunst-museum.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-510
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schleußig)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

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