Graphisches Viertel – Schreiben Sie Geschichte

04103 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Leipzig - Graphisches Viertel | Fassade - Hofseite

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Leipzig - Graphisches Viertel | Detail

Leipzig - Graphisches Viertel | Blick zum Stadtzentrum

Leipzig - Graphisches Viertel | Grassimuseum

Leipzig - Graphisches Viertel | Grundriss

Quelle: OpenStreetMap

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 4-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes im Graphischen Viertel Leipzigs. Sie hält alle Vorzüge des modernen Wohnens gepaart mit industriellem Charme für Sie bereit.

Der fünfgeschossige Reckteckbau beherbergte ehemals ein Verlagshaus mit Druckerei. Historisch und ortsgeschichtlich von Bedeutung ist die zeittypische Putzfassade, die Gesims-Gliederung und das Mansarddach. Sie erreichen das Treppenhaus über die auffällig gestaltete Hofdurchfahrt.

Mehr als 106 m² Wohnfläche präsentieren sich Ihnen mit besonderem Flair. Alle Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet und geben zusammen mit den großen Fenstern eine warme Atmosphäre.
Die 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der schöne Balkon, die Nutzung des Gemeinschaftsgartens, ein Abstellraum und ein Keller machen diese Immobilie zum großzügigen und modernen Wohntraum.
Besonderes Highlight ist der zugehörige Stellplatz - ein rares Gut in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.040 EUR/Jahr. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine außergewöhnliche und hochklassige Immobilie in dieser begehrten Lage von Leipzig.

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Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilien

Der Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost ist geprägt von wunderschönen Gründerzeithäusern und denkmalgeschützten Gebäuden und erlebt jüngst einen enormen Aufschwung. Seine Bewohner schätzen die ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt. Der historische Stadtkern sowie die Oper, das Gewandhaus oder der Hauptbahnhof sind zu Fuß erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist mit Bus und Straßenbahn ebenfalls gegeben. Auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich direkt vor Ort.

Fazit: Das Zentrum-Ost steht für zentrales und zugleich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Innenstadt.

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Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-507
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Ost)
    04103 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden

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