Ihr Refugium mit Entspannungsgarantie

04178 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich in einer freistehenden Stadtvilla aus dem Jahr 1920. Im beliebten Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg können Sie hier pure Wohn- und Lebensfreude finden.
Auf circa 270 m² Wohn - Nutzflächefläche mit besonderem Flair erstreckt sich die Wohnung, verteilt auf 5 Zimmer. Der harmonische und großzügige Schnitt erlaubt die Verwirklichung individueller Lebensträume auf einem besonders hohen wohnlichen Niveau. Zu den vielen Vorzügen dieser Immobilie gehören neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine helle Wohnküche inklusive einer modernen Einbauküche (optional zu erwerben) sowie eine erst 2015 modernisierte Tageslichtbadeoase mit Wanne und Dusche sowie einer Fußbodenheizung, welche Ihre Füße wohlig warm hält. Über eine Treppe gelangen Sie in das Souterrain, welches zusätzlich zwei Zimmer, die sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein Bad mit Sauna für Sie bereithält. Entspannen Sie vor dem Kamin oder im Wintergarten bei einem Glas Wein oder lassen Sie auf der Terrasse, im eigenen Garten mit Pool, den Stress des Alltages hinter sich. Der Wohnkomfort wird komplettiert durch einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Stellplätze, die ein entspanntes Ankommen zu Hause garantieren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit eigenem Garten

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der beliebte und grüne Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg mit seinen ca. 9.000 Einwohnern befindet sich 8 km westlich vom Leipziger Stadtzentrum, welches per PKW in nur 15 Minuten zu erreichen ist. Die Architektur des ruhigen Stadtviertels ist geprägt von einer lockeren Bauweise der Gründerzeit sowie von Einfamilienhäusern; freistehende Villen und Stadthäuser schmücken die alleeartigen Straßen. Ein dichtes Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen durchziehen die angrenzenden Auenlandschaften und den Auenwald mit dem beliebten Ausflugsziel „Haus Auensee“, welches nachmittags zu Kaffee und Kuchen sowie Kinder zu einer Fahrt mit der Parkeisenbahn einlädt und am Abend zu Konzerten. Die Leipziger Straße, die Böhlitz-Ehrenberg durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte lassen sich hier ebenso finden wie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen. Für die kleineren Einwohner gibt es zudem im Stadtviertel zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Mittelschule.
Per Bahn erreichen Sie im Zehn-Minuten-Takt die Leipziger Innenstadt in nur 20 Minuten und den Hauptbahnhof in 25 Minuten. Für eine ideale Verkehrsanbindung sorgen die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B 181. Über diese Bundesstraße erreichen Sie auch in nur 10 Minuten per PKW das moderne Einkaufszentrum „Löwencenter“ mit über 30 Shops.
Naturnahes Leben und Großstadtnähe - in Böhlitz-Ehrenberg haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:
www.loewencenter.de
www.haus-auensee-leipzig.de
www.parkeisenbahn-auensee-leipzig.de
www.schlosskrug-gundorf.de
www.schloss-gundorf.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-316
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    04178 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Balkon-/ Terrassenfläche
    29 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.02.2018
  • Stellplätze
    Anzahl: 2

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

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