VERKAUFT: Ihre Kapitalanlage am Bayerischen Bahnhof

04107 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In urbaner Umgebung und nur einen Katzensprung von der beliebten Kneipenmeile "Karli" gelegen, befindet sich Ihre neue Kapitalanlage. Diese bietet Ihnen 2 Zimmer, welche sich auf ca. 38 m² Wohnfläche verteilen.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung erreichen Sie ganz bequem mit dem Lift. Der kompakte Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Dann gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn - und Kochbereich, hier haben Sie keine weiten Wege und alles ist leicht erreichbar. Über die bodentiefen Fenster kann genügend Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen. Die für Singles und Studenten ausgezeichnet geeignete Wohnung wird durch ein separates Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche komplettiert.

Für weiteren ausreichenden Stauraum sorgt das eigene Kellerabteil und Ihr steht in der hauseigenen Tiefgarage sicher und vor Wind und Wetter geschützt.

Hinweis: Bei einem eventuellen Mieterwechsel empfehlen wir eine Erneuerung der Oberflächen, um eine optimale Neuvermietung zu gewährleisten.

Interessant für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.780,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodentiefe Fenster

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Südlich des Leipziger Stadtzentrums, nur wenige Schritte vom Bayrischen Bahnhof entfernt, in einer der schönsten Lagen befindet sich Ihre neue Wohnung. Als einer der beliebtesten Stadtteile wird die Südvorstadt von der pulsierenden Karl-Liebknechtstraße durchzogen, welche seinen Szenegängern neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen/Restaurants ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet.

Die Nähe zur Innenstadt spricht ebenfalls für diese Wohnung. Denn innerhalb von 5 Minuten seid ihr zu Fuß in der Leipziger Altstadt. Auch durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Tram, Bus) ist diese innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen wie z.B. dem Clara-Zetkin-Park, dieser ist nur wenige Schritte entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Freizeitangebot. Hier könnt ihr entspannen, Sport treiben oder anderen Hobbies nachgehen. Fazit: Diese Lage steht für beste Wohnqualität!

Weitere Informationen erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.horns-erben.de
www.cafe-grundmann.de
www.htwk-leipzig.de
www.haus-steinstraße.de
www.nato-leipzig.de
www.media-city-leipzig.de
www.volkshaus-leipzig.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2018
  • Gültig bis
    23.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    62,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 62,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-578
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Mieteinnahmen Ist
    3.780,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    3.780,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

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