Ihr Entwicklungspotential im Leipziger Süden

04277 Leipzig, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Leipziger Viertel Connewitz verfügt über erhebliches Entwicklungspotential. Das ca. 1898 erbaute und denkmalgeschützte Gebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 877 m² inklusive einem Hofgebäude. Es bestehen noch weitere Überbauten im Hof, die nicht in die Flächenberechnung eingeflossen sind.

Aktuell ist die Gesamtnutzfläche aufgeteilt auf 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 136 m²) und 11 Wohneinheiten (ca. 631 m²) in den weiteren Geschossen.

Im zweigeschossigem Hofgebäude (110 m²) wird das Erdgeschoss aktuell gewerblich genutzt. Das erste Obergeschoss ist mietfrei. Denkbar wäre eine Umnutzung in Wohnraum wodurch ein äußerst gefragtes Stadthaus entstehen würde. Hierfür wäre eine Komplettsanierung erforderlich.

Die einzelnen Wohnungen bieten mit Größen zwischen 30 und 73 m² einen gut vermietbaren Wohnungsmix. Derzeit sind 3 Wohneinheiten frei, eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, sowie beide Gewerbeeinheiten werden nach dem Verkauf frei von Miet- und Pachtverträgen übergeben.

Aus unserer Sicht ist eine Nachsanierung empfehlenswert. Denkbar ist auch der Anbau einer hofseitigen Balkonanlage, welche die Vermietbarkeit und Attraktivität dieser Liegenschaft zusätzlich deutlich steigern wird.

Laut aktuellem Vermietungsstand wird eine Jahresnettokaltmiete (IST) i.H.v. 31.810,- EUR erzielt. Diese Offerte weist erhebliches Mietsteigerungs- und Wertsteigerungspotenzial auf.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich außerhalb des Sanierungsgebietes.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der beliebte und waldreiche Stadtteil Connewitz befindet sich in etwa drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums und grenzt an die Südvorstadt und Markkleeberg. Der idyllische Auenwald und der Wildpark liegen in fußläufiger Entfernung und werden von vielen Leipzigern zur Erholung und für sportliche Aktivitäten genutzt. Denkmalgerecht sanierte Altbauten mit begrünten Innenhöfen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und freistehende Villen prägen die Architektur des Viertels. Kulturelle Vielfalt – wie Kinos, Theater, Szenekneipen, Clubs und abwechslungsreiche Gastronomie – findet man ebenso wie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, zwei große Fitnessstudios, Schulen und Kindertagesstätten. Ein breites Spektrum an Veranstaltungen bietet beispielsweise das stadtbekannte soziokulturelle Zentrum „Werk II“ am Connewitzer Kreuz. Das umfangreiche Angebot reicht von Konzerten internationaler Bands, über Tanzveranstaltungen, Wochenmärkten bis hin zu Kursen verschiedener Künstler. Bedeutung weit über Leipzig hinaus besitzt das „Panometer Leipzig“ – wechselnde Ausstellungen der größten Panoramabilder der Welt locken Besucher aus ganz Deutschland in den interessanten Stadtteil.

Das Leipziger Stadtzentrum wird von Connewitz durch eine optimale Verkehrsanbindung in kürzester Zeit erreicht, ebenso die angesagte „Kneipenmeile Karli“ in der Südvorstadt mit Ihren unzähligen Restaurants, Pubs und individuellen kleinen Geschäften. In Connewitz leben Alteingesessene ebenso gern wie junge Familien und Studenten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
de.wikipedia.org/wiki/Connewitz
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig/
www.werk-2.de
www.utconnewitz.de
www.htwk-leipzig.de
www.conne-island.de
www.asisi.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-502
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Connewitz)
    04277 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    631 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    610 m²
  • Gesamtfläche
    877 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    877 m²
  • Wohneinheiten
    12
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1898
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise

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