Ihr Entwicklungspotential im Leipziger Süden

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Leipziger Viertel Connewitz verfügt über erhebliches Entwicklungspotential. Das ca. 1898 erbaute und denkmalgeschützte Gebäude umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 877 m² inklusive einem Hofgebäude. Es bestehen noch weitere Überbauten im Hof, die nicht in die Flächenberechnung eingeflossen sind.

Aktuell ist die Gesamtnutzfläche aufgeteilt auf 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 136 m²) und 11 Wohneinheiten (ca. 631 m²) in den weiteren Geschossen.

Im zweigeschossigem Hofgebäude (110 m²) wird das Erdgeschoss aktuell gewerblich genutzt. Das erste Obergeschoss ist mietfrei. Denkbar wäre eine Umnutzung in Wohnraum wodurch ein äußerst gefragtes Stadthaus entstehen würde. Hierfür wäre eine Komplettsanierung erforderlich.

Die einzelnen Wohnungen bieten mit Größen zwischen 30 und 73 m² einen gut vermietbaren Wohnungsmix. Derzeit sind 3 Wohneinheiten frei, eine weitere Wohnung im Dachgeschoss, sowie beide Gewerbeeinheiten werden nach dem Verkauf frei von Miet- und Pachtverträgen übergeben.

Aus unserer Sicht ist eine Nachsanierung empfehlenswert. Denkbar ist auch der Anbau einer hofseitigen Balkonanlage, welche die Vermietbarkeit und Attraktivität dieser Liegenschaft zusätzlich deutlich steigern wird.

Laut aktuellem Vermietungsstand wird eine Jahresnettokaltmiete (IST) i.H.v. 31.810,- EUR erzielt. Diese Offerte weist erhebliches Mietsteigerungs- und Wertsteigerungspotenzial auf.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich außerhalb des Sanierungsgebietes.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

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Sonstige Informationen

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