NEU: Voll vermietet und solide aufgestellt – 2 Wohn- und Geschäftshäuser im Paket

Zum Verkauf stehen zwei vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshäuser, die gemeinsam ein überschaubares und zugleich breit diversifiziertes Immobilieninvestment bilden. Mit insgesamt sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten eignet sich das Ensemble insbesondere für private Kleininvestoren und Bestandshalter, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine ausgewogene Nutzungsstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die Bestandsmieten wurden noch nicht angehoben.

Jedes der beiden Häuser verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit. Die Dachgeschosse sind bereits ausgebaut. Durch die Aufteilung mit jeweils einer Wohnung pro Etage entstehen klar strukturierte und gut vermietbare Einheiten. Sämtliche Wohn- und Gewerbeflächen sind aktuell vermietet, sodass die Immobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand in den Bestand übernommen werden kann.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 55.648 Euro. Bezogen auf die angegebene Gesamtfläche von ca. 627 m² entspricht dies rechnerisch einer durchschnittlichen monatlichen Nettokaltmiete von rund 7,40 Euro je Quadratmeter. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietverhältnissen verteilt die Einnahmen auf insgesamt acht Einheiten und schafft damit eine für private Investoren interessante Risikostreuung.

Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen, ca. 330 m² großen Flurstück und werden durch einen gemeinschaftlichen Innenhof ergänzt. Auch die Heizungsversorgung der Häuser ist miteinander verbunden. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Parkettfußböden, profilierte Holztüren, Balkone sowie teilweise abgehängte Trockenbaudecken mit integrierten Downlights. Diese Details verleihen den Einheiten einen gepflegten und wohnlichen Charakter und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das angebotene Ensemble verbindet eine kompakte Bestandsgröße mit vollständiger Vermietung und laufenden Erträgen. Damit bietet sich die Gelegenheit, zwei Wohn- und Geschäftshäuser als geschlossenes Anlagepaket zu erwerben und ein bereits etabliertes Immobilieninvestment mit sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in das eigene Portfolio aufzunehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Balkone

- Zwei vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshäuser im attraktiven Anlagepaket
- Geeignet für private Kleininvestoren, Bestandshalter und langfristig orientierte Kapitalanleger
- Insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Je Gebäude 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Gewerbeeinheiten jeweils im Erdgeschoss
- Pro Etage jeweils eine Wohneinheit
- Ausgebaute Dachgeschosse
- Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet
- Gesamtfläche: ca. 627 m²
- Gemeinsames Flurstück mit ca. 330 m² Grundstücksfläche
- Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
- Verbundene Heizungsversorgung beider Gebäude, Gasheizkessel in 2020 erneuert
- Warmwasserbereitung erfolgt durch Solarthermie auf der Steildachfläche
- Balkone
- Parkettfußböden
- Profilierte Holztüren
- Teilweise Trockenbaudecken mit integrierten Downlights
- Überschaubare Bestandsgröße mit Risikostreuung auf insgesamt 8 Mieteinheiten
- Jahresnettokaltmiete: 55.648 Euro

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Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.