VERKAUFT: Ihr Investment mit Wertsteigerungspotential

04347 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Abtnaundorf-Schönefeld wurde ca. 1915 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende und fachgerechte Sanierung erfolgte im Jahr 1999. Das Haus verfügt über ca. 634 m² Gesamtwohnfläche, welche sich auf 8 Wohneinhieten verteilen.

Die 8 Wohnungen bieten großzügige 69 bis 86 m² Wohnfläche (1x 2 Raum, 7x 3 Raum) alle mit Balkonen und teilweise Wintergärten an der Hofseite, die eine entspannende Atmosphäre schaffen. Das zum Haus gehörende Grundstück erstreckt sich über 640 m².

Das Mehrfamilienhaus ist zusätzlich mit drei Garagen und einem Außenstellplatz für PKW ausgestattet, die von den Mietern gegen eine zusätzliche Mietzahlung genutzt werden können.

Neben seiner ästhetischen und räumlichen Gestaltung hat das Mehrfamilienhaus noch einen weiteren Vorteil: alle Wohnungen sind lang anhaltend vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 42.820,- EUR.

Diese Investitionsmöglichkeit ist somit nicht nur eine Augenweide, sondern kann auch eine rentable Option für Interessenten bieten, die in eine solide Immobilie mit Erhaltungswert investieren möchten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Spitzboden
- Balkone
- Wintergarten

- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1915
- Wohneinheiten: 8 (alle vermietet)
- Wohnungsgrößen von 69 bis 86 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 634 m²
- Grundstück: ca. 640 m²
- Balkone und teilweise Wintergärten
- 3 Garagen und 1 Außenstellplatz
- JNKM: 42.820,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Abtnaundorf-Schönefeld ist ein Stadtteil im Nordosten von Leipzig, der sich durch seine zentrale Lage und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Der Stadtteil wird westlich durch den Fluss Parthe begrenzt und südlich durch die Bundesstraße B6, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglicht.

In Abtnaundorf-Schönefeld finden sich zahlreiche Kleingartenanlagen, die zu Erholung und Entspannung einladen. Besonders hervorzuheben ist hier der Abtnaundorfer Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und romantischen Wegen ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Familien ist.

Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. So gibt es hier verschiedene Museen und Ausstellungsräume, die sich mit der Geschichte und Kultur Leipzigs beschäftigen. Besonders sehenswert sind hier das Museum für Stadtgeschichte und das Grassimuseum, das sich mit angewandter Kunst und Design beschäftigt.

Darüber hinaus hat Abtnaundorf-Schönefeld ein vielfältiges gastronomisches Angebot zu bieten. Hier findet man zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel das passende Angebot bereithalten.

Insgesamt ist Abtnaundorf-Schönefeld ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die in einer zentralen und dennoch grünen Umgebung wohnen möchten und dabei auf eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-648
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Schönefeld-Abtnaundorf)
    04347 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    633,97 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    640 m²
  • Gesamtfläche
    633,97 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    633,97 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1915
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Mieteinnahmen Ist
    42.820,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    49.300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt


Unser gesamtes Immobilienangebot

Sie interessieren sich für unsere Immobilien? Schauen sie sich unser gesamtes Immobilienangebot an und überzeugen Sie sich von unseren exklusiven Immobilien im Großraum Leipzig