Tolles Investment mit Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese Offerte umfasst ein freistehendes Mehrfamilienhaus im ruhigen Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die Liegenschaft bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit westlich des Leipziger Zentrums. Das Bauwerk ist Nord-Süd ausgerichtet und bietet hofseitig einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1996 wurde das Haus umfassend kernsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und eine Balkonanlage errichtet. Weiterhin fanden in den darauffolgenden Jahren regelmäßig Maßnahmen zur Instandhaltung statt. Erst 2020 erhielten die Fassaden einen neuen Anstrich, das Treppenhaus wurde fachgerecht aufgearbeitet und das Dach wurde ausgebessert.

Das 3-geschossige und voll unterkellerte Haus wurde ca. 1900 errichtet und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 450 m². Das gesamte Erdgeschoss mit ca. 110 m² ist langjährig an eine Logopädische Praxis vermietet (Hinweis: der Grundriss ließe auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung zu - 5,5-Raumwohnung). Vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich 6 Wohneinheiten mit Größen von 45 bis 79 m² Wohnfläche (1x 2-Raum-, 1x 4-Raum-, 2x 3-Raum-, 2x 2,5-Raumwohnungen). Gartenseitig erstrecken sich Balkone vom EG bis zum 2. Obergeschoss. Eine Giebelwand wird von einem Unternehmen als Werbefläche genutzt. Die zweite Giebelwand ist für die Vermietung mittels Großplakaten vorbereitet.

Das Grundstück weist eine Größe von ca. 370 m² auf und bietet den Bewohnern eine idyllische Grünfläche. Im Grundstück ist noch ein Leitungsrecht zu Gunsten eines Nachbarn enthalten - eine Abwasserleitung vom Nachbargrundstück wird gerade auf dessen Kosten noch verlegt. Die Parkflächen, welche aktuell von den Mietern genutzt werden, befinden sich auf dem angrenzenden Nachbargrundstück.

Alle Einheiten sind vermietet. Das Mehrfamilienhaus besitzt ein hohes Wertsteigerungspotential.

Hinweis:
Das Nachbargrundstück mit einer Größe von 343 m² kann ebenfalls mit erworben werden. Dieses könnte bebaut werden - ein bestätigter Bauvorbescheid für einen 3-geschossigen Neubau liegt bereits vor. Auf diesem Grundstück können somit Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 414 m² errichtet werden. Aktuelle Jahresmieteinnahmen für eine Werbefläche, welche sich auf diesem Flurstück befindet, liegt bei 700,- EUR netto. Der Kaufreis für das projektierte Grundstück liegt bei 165.000,- EUR.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.