VERKAUFT: Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne

04178 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Offerte umfasst ein freistehendes Mehrfamilienhaus im ruhigen Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die Liegenschaft bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit westlich des Leipziger Zentrums. Das Bauwerk ist Nord-Süd ausgerichtet und bietet hofseitig einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1996 wurde das Haus umfassend kernsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und eine Balkonanlage errichtet. Weiterhin fanden in den darauffolgenden Jahren regelmäßig Maßnahmen zur Instandhaltung statt. Erst 2020 erhielten die Fassaden einen neuen Anstrich, das Treppenhaus wurde fachgerecht aufgearbeitet und das Dach wurde ausgebessert.

Das 3-geschossige und voll unterkellerte Haus wurde ca. 1900 errichtet und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 450 m². Das gesamte Erdgeschoss mit ca. 110 m² ist langjährig an eine Logopädische Praxis vermietet (Hinweis: der Grundriss ließe auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung zu - 5,5-Raumwohnung). Vom 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss verteilen sich 6 Wohneinheiten mit Größen von 45 bis 79 m² Wohnfläche (1x 2-Raum-, 1x 4-Raum-, 2x 3-Raum-, 2x 2,5-Raumwohnungen). Gartenseitig erstrecken sich Balkone vom EG bis zum 2. Obergeschoss. Eine Giebelwand wird von einem Unternehmen als Werbefläche genutzt. Die zweite Giebelwand ist für die Vermietung mittels Großplakaten vorbereitet.

Das Grundstück weist eine Größe von ca. 370 m² auf und bietet den Bewohnern eine idyllische Grünfläche. Im Grundstück ist noch ein Leitungsrecht zu Gunsten eines Nachbarn enthalten - eine Abwasserleitung vom Nachbargrundstück wird gerade auf dessen Kosten noch verlegt. Die Parkflächen, welche aktuell von den Mietern genutzt werden, befinden sich auf dem angrenzenden Nachbargrundstück.

Alle Einheiten sind vermietet. Das Mehrfamilienhaus besitzt ein hohes Wertsteigerungspotential.

Hinweis:
Das Nachbargrundstück mit einer Größe von 343 m² kann ebenfalls mit erworben werden. Dieses könnte bebaut werden - ein bestätigter Bauvorbescheid für einen 3-geschossigen Neubau liegt bereits vor. Auf diesem Grundstück können somit Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 414 m² errichtet werden. Aktuelle Jahresmieteinnahmen für eine Werbefläche, welche sich auf diesem Flurstück befindet, liegt bei 700,- EUR netto. Der Kaufreis für das projektierte Grundstück liegt bei 165.000,- EUR.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der beliebte und grüne Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg mit seinen ca. 9.000 Einwohnern befindet sich 8 km westlich vom Leipziger Stadtzentrum, welches per PKW in nur 15 Minuten zu erreichen ist.

Die Architektur des ruhigen Stadtviertels ist geprägt von einer lockeren Bauweise der Gründerzeit sowie von Einfamilienhäusern; freistehende Villen und Stadthäuser schmücken die alleeartigen Straßen. Ein dichtes Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen durchziehen die angrenzenden Auenlandschaften und den Auenwald mit dem beliebten Ausflugsziel „Haus Auensee“, welches nachmittags zu Kaffee und Kuchen sowie Kinder zu einer Fahrt mit der Parkeisenbahn einlädt und am Abend zu Konzerten.

Die Leipziger Straße, die Böhlitz-Ehrenberg durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte lassen sich hier ebenso finden wie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen.

Für die jüngeren Einwohner gibt es zudem im Stadtviertel zwei Kindertagesstätten sowie eine Grund- und eine Realschule.
Per Bahn erreichen Sie im Zehn-Minuten-Takt die Leipziger Innenstadt in nur 20 Minuten und den Hauptbahnhof in 25 Minuten. Für eine ideale Verkehrsanbindung sorgen die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B 181. Über diese Bundesstraße erreichen Sie auch in nur 10 Minuten per PKW das moderne Einkaufszentrum „Löwencenter“ mit über 30 Shops.
Naturnahes Leben und Großstadtnähe - in Böhlitz-Ehrenberg haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere Informationen finden Sie auf folgenden Seiten:
www.loewencenter.de
www.haus-auensee-leipzig.de
www.parkeisenbahn-auensee-leipzig.de
www.schlosskrug-gundorf.de
www.schloss-gundorf.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.05.2017
  • Gültig bis
    24.05.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-585
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Böhlitz-Ehrenberg)
    04178 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    449 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    370 m²
  • Gesamtfläche
    449 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    449 m²
  • Wohneinheiten
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    prov.frei verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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