Idyllisches Investment

04159 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Offerte bietet Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, welches ca. 1934 errichtet wurde. Es gilt baugeschichtlich als typischer Vertreter seiner Zeit und wurde als Kulturdenkmal erfasst. Eine denkmalgerechte Kernsanierung des Hauses und der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den Jahren 1996/97, sukzessive wurden einige der Wohnungen im Zuge der Neuvermietung hochwertig nachsaniert. Zuletzt wurden im Jahr 2021 in der Wohnung im Dachgeschoss (links) Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Außerdem wurden die meisten Dachflächenfenster erneuert. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Von Außen prägt eine schlichte Sachlichkeit das Gebäude, im Inneren können Sie allerdings Details wie Bleiglasfenster im Treppenhaus und originale Wohnungseingangstüren entdecken. Der Name der Straße ist dem ehemaligen Pfarrer (Pater Gordian Landwehr) der katholischen Gemeinde Leipzig-Wahren gewidmet, welcher sich 1989 für die deutsche Wiedervereinigung einsetzte. (ehemals Lützschenaer Straße)

Das vollunterkellerte, 4-geschossige Mehrfamilienhaus plus ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 585 m², die sich auf 13 Wohneinheiten im Haus verteilen. Es handelt sich hierbei um 12 x 2-Raum- und 1x3-Raum-Wohnungen mit Größen von 40 bis ca. 58 m² Wohnfläche. Einem Großteil der Wohneinheiten ist außerdem ein separates Kellerabteil zugeordnet.
Durch die sehr kompakten Wohnungsgrößen und die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Stadt wie Porsche, BMW oder DHL eignen sich diese Wohnungen auch hervorragend als Arbeitnehmerwohnungen.

Das Gebäude ist Ost-West ausgerichtet. Zu beiden Himmelsrichtungen bietet sich ein Blick ins Grüne. Da es keine direkte gegenüberligende Bebauung gibt, verfügen alle Wohnungen über eine hervorragende Belichtung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 670 m². Der großzügige Garten mit Fahrradhäuschen, wird von den Bewohnern sehr geschätzt und gern genutzt. Die Liegenschaft ist frei von Baulasten und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet.

Fazit: Ein attraktives Investment mit weiterem, langfristigem und hohem Mietsteigerungs- und somit Wertsteigerungspotential!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums. Das direkte Umfeld ist ruhig und idyllisch. Wenige Minuten entfernt ist die Georg-Schuhmann-Straße (B6) gelegen - hier ihre Bewohner Geschäfte, Restaurants oder Cafés. Zugangspunkte zu S-Bahn, Bus oder Straßenbahnlinien sind sehr gut erreichbar.

Die Nähe zu den großen Arbeitgebern wie Porsche, DHL und BMW im Leipziger Norden bietet ihren Bewohner kurze und bequeme Arbeitswege - ob mit dem eigenen PKW oder der nahegelegenen S-Bahn (S-Bahn Station Leipzig-Wahren).

Südlich an das Quartier grenzt der Leipziger Auwald mit dem Auensee an, der zu erholsamen Sparziergängen einlädt. Für weitere sportliche Aktivitäten sorgt der Schladitzer und der Werbeliner See. Hier finden die Bewohner Abkühlung im Sommer und wunderbare Routen, um die Umgebung mit dem Rad zu erkunden.

Hinweis: Die Immobilie liegt weder im Sanierungsgebiet noch in einem Überschwemmungsgebiet.

Weitere Informationen über Wahren und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-halle-airport.de
www.porsche-leipzig.com
www.parkeisenbahn-auensee-leipzig.de
www.haus-auensee-leipzig.de
www.campdavid-sportresort.de
www.all-on-sea.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-582
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Wahren)
    04159 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    585 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    670 m²
  • Gesamtfläche
    585 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    585 m²
  • Wohneinheiten
    13
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1934
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise

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