Idyllisches Investment

Beschreibung

Diese Offerte bietet Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, welches ca. 1934 errichtet wurde. Es gilt baugeschichtlich als typischer Vertreter seiner Zeit und wurde als Kulturdenkmal erfasst. Eine denkmalgerechte Kernsanierung des Hauses und der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den Jahren 1996/97, sukzessive wurden einige der Wohnungen im Zuge der Neuvermietung hochwertig nachsaniert. Zuletzt wurden im Jahr 2021 in der Wohnung im Dachgeschoss (links) Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Außerdem wurden die meisten Dachflächenfenster erneuert. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Von Außen prägt eine schlichte Sachlichkeit das Gebäude, im Inneren können Sie allerdings Details wie Bleiglasfenster im Treppenhaus und originale Wohnungseingangstüren entdecken. Der Name der Straße ist dem ehemaligen Pfarrer (Pater Gordian Landwehr) der katholischen Gemeinde Leipzig-Wahren gewidmet, welcher sich 1989 für die deutsche Wiedervereinigung einsetzte. (ehemals Lützschenaer Straße)

Das vollunterkellerte, 4-geschossige Mehrfamilienhaus plus ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 585 m², die sich auf 13 Wohneinheiten im Haus verteilen. Es handelt sich hierbei um 12 x 2-Raum- und 1x3-Raum-Wohnungen mit Größen von 40 bis ca. 58 m² Wohnfläche. Einem Großteil der Wohneinheiten ist außerdem ein separates Kellerabteil zugeordnet.
Durch die sehr kompakten Wohnungsgrößen und die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Stadt wie Porsche, BMW oder DHL eignen sich diese Wohnungen auch hervorragend als Arbeitnehmerwohnungen.

Das Gebäude ist Ost-West ausgerichtet. Zu beiden Himmelsrichtungen bietet sich ein Blick ins Grüne. Da es keine direkte gegenüberligende Bebauung gibt, verfügen alle Wohnungen über eine hervorragende Belichtung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 670 m². Der großzügige Garten mit Fahrradhäuschen, wird von den Bewohnern sehr geschätzt und gern genutzt. Die Liegenschaft ist frei von Baulasten und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet.

Fazit: Ein attraktives Investment mit weiterem, langfristigem und hohem Mietsteigerungs- und somit Wertsteigerungspotential!

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Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.