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04157 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das sich im beliebten Stadtteil Gohlis befindliche, erstklassige und moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 aufwändig kernsaniert und erstrahlt nun im neuen Glanz.
Das 4-geschossige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m², verfügt über 9 Wohneinheiten, welche über 2 bis 4 Zimmer verfügen und daher für jede Lebenssituation ansprechend sind. Der Dachboden wurde ausgebaut und es entstand ein 1-Zimmerloft. Im Zuge der Sanierung wurden an 9 Wohnungen hofseitig Balkone angebracht. Die Haus- und Hoftüren sowie die Treppenanlagen wurde im Bestand gehalten, aufgearbeitet und wiederhergestellt sowie zum Teil erneuert, um den behaglichen Charm des Gebäudes zu bewahren.
In den lichtdurchfluteten Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, in den Bädern sowie den Kochbereichen befinden sich edle Feinsteinzeug-Bodenfliesen. Alle Bäder verfügen über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. In allen Räumen wurden Fußbodenheizungen verlegt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenes Abteil.
Die ersten Mietverträge sind unterzeichnet, bereits seit März wurden die ersten Wohnungen bezogen.
Der Energieausweis wird nachgeliefert.
Das Objekt wird eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von 71.600,- EUR erzielen und ist für Kapitalanleger geeignet.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Video-Color-Wechselsprechanlage
- Echtholzparkett
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage der Immobilie
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum12.03.2019
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Gültig bis11.03.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2019
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf82,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Referenz
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Objektdaten
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Objekt IDREF-533
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(Gohlis-Nord)
04157 Leipzig
Sachsen -
Etagenanzahl im Haus5
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Wohnfläche ca.630 m²
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Grundstücksfläche ca.280 m²
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Gesamtfläche630 m²
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Vermietbare Fläche ca.630 m²
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Wohneinheiten9
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BefeuerungGasheizung, Fußbodenheizung
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Baujahr1912
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandvollsaniert
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BauweiseMassiv
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Massivbauweise
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