Erstklassig saniertes Mehrfamilienhaus in Gohlis!

04157 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sich im beliebten Stadtteil Gohlis befindliche, erstklassige und moderne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 aufwändig kernsaniert und erstrahlt nun im neuen Glanz.
Das 4-geschossige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m², verfügt über 9 Wohneinheiten, welche über 2 bis 4 Zimmer verfügen und daher für jede Lebenssituation ansprechend sind. Der Dachboden wurde ausgebaut und es entstand ein 1-Zimmerloft. Im Zuge der Sanierung wurden an 9 Wohnungen hofseitig Balkone angebracht. Die Haus- und Hoftüren sowie die Treppenanlagen wurde im Bestand gehalten, aufgearbeitet und wiederhergestellt sowie zum Teil erneuert, um den behaglichen Charm des Gebäudes zu bewahren.
In den lichtdurchfluteten Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, in den Bädern sowie den Kochbereichen befinden sich edle Feinsteinzeug-Bodenfliesen. Alle Bäder verfügen über eine Badewanne sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. In allen Räumen wurden Fußbodenheizungen verlegt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenes Abteil.
Die ersten Mietverträge sind unterzeichnet, bereits seit März wurden die ersten Wohnungen bezogen.
Der Energieausweis wird nachgeliefert.
Das Objekt wird eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von 71.600,- EUR erzielen und ist für Kapitalanleger geeignet.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Video-Color-Wechselsprechanlage
- Echtholzparkett

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Im sehr beliebten Stadtteil Gohlis/Gohlis-Nord bietet Ihnen diese Immobilie nur wenige Minuten nördlich der Leipziger Innenstadt eine unvergleichbare Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürger- und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus stellen nur einige der zahlreichen Alternativen dar.

Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, sodass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Weitere Informationen über Gohlis erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:

www.leipzig-gohlis.de
www.galerie-schwind.de
www.geyserhaus.de
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.gohliser-hof.de
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental/

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.03.2019
  • Gültig bis
    11.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 82,00 kWh/(m²·a)

Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-533
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Gohlis-Nord)
    04157 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    630 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    280 m²
  • Gesamtfläche
    630 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    630 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise

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