Erstklassige Investition – mit Parkblick

04315 Leipzig, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 4-geschossige Meherfamilienhaus wurde um das Jahr 1896 erbaut. Im Jahr 2019 erhielt das Gebäude eine umfassende Kernsanierung - u.a. moderne Grundrisse bei einem durchdachten Wohnungsmix.

Im Zuge dieser Sanierung entstanden 5 Wohneinheiten (2x 2-Raum-, 3x 4-Raumwohnungen - davon 1 Maisonette-Wohnung) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m².

Im Rahmen der Komplettsanierung resultierte auch der Dachgeschossausbau, sowie die Anbringung von Balkonen an allen Wohneinheiten. Die exklusiv ausgestatteten und lichtdurchflutenden Wohneinheiten, welche sich über 47 bis 112 m² erstrecken, verfügen größtenteils über Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, sowie hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet zudem eine üppige Dachterrasse mit Panorama-Blick, nebst 2 Balkonen.

Das Mehrfamilienhaus mit seinem 400 m² großen Grundstück, welches direkt an einen Park angrenzt, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es liegt im Sanierungsgebiet „Neustädter Markt“, die Ausgleichszahlung wurde bereits entrichtet.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert, sodass zu jeder Wohneinheit ein separates Kellerabteil zugeordnet ist. Der neu angelegte Hofbereich erhielt 5 PKW-Stellplätze, welche bequem über das elektrische Hoftor zu befahren sind.

Sämtliche Wohneinheiten sind an größtenteils akademisches Klientel vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete (inkl. 3 vermieteter Stellplätze) in Höhe von 47.400,- EUR.

Das Objekt ist bestens für Kapitalanleger geeignet. Eine Aufteilung in Teileigentum ist auf Grund der Wohnungsgrößen sehr gut vorstellbar. Ein späterer Verkauf an Eigennutzer gilt als äußerst lukrativ.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite unter:
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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Balkone
- Dachterrasse

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Der Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld befindet sich nur ca. 2 km östlich vom Leipziger Stadtzentrum. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten.

Eine der größten Straßen des Viertels ist die Dresdner Straße mit einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Aber auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neustadt-Neuschönefeld ist ein lebendiges und abwechslungsreiches Viertel, welches sich bei jungen Familien stetig wachsender Beliebtheit erfreut. Profitieren auch Sie von dieser tollen Entwicklung.

Weitere Informationen zu Leipzig erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig.de
www.leipzig.travel

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2019
  • Gültig bis
    10.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    77,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 77,00 kWh/(m²·a)

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-526
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    04315 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    390 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Gesamtfläche
    390 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    390 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 5

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Massivbauweise

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