Erstklassige Mehrfamilienhaus – mit Parkblick

Beschreibung

Das 4-geschossige Meherfamilienhaus wurde um das Jahr 1896 erbaut. Im Jahr 2019 erhielt das Gebäude eine umfassende Kernsanierung - u.a. moderne Grundrisse bei einem durchdachten Wohnungsmix.

Im Zuge dieser Sanierung entstanden 5 Wohneinheiten (2x 2-Raum-, 3x 4-Raumwohnungen - davon 1 Maisonette-Wohnung) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m².

Im Rahmen der Komplettsanierung resultierte auch der Dachgeschossausbau, sowie die Anbringung von Balkonen an allen Wohneinheiten. Die exklusiv ausgestatteten und lichtdurchflutenden Wohneinheiten, welche sich über 47 bis 112 m² erstrecken, verfügen größtenteils über Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, sowie hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bietet zudem eine üppige Dachterrasse mit Panorama-Blick, nebst 2 Balkonen.

Das Mehrfamilienhaus mit seinem 400 m² großen Grundstück, welches direkt an einen Park angrenzt, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es liegt im Sanierungsgebiet „Neustädter Markt“, die Ausgleichszahlung wurde bereits entrichtet.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert, sodass zu jeder Wohneinheit ein separates Kellerabteil zugeordnet ist. Der neu angelegte Hofbereich erhielt 5 PKW-Stellplätze, welche bequem über das elektrische Hoftor zu befahren sind.

Sämtliche Wohneinheiten sind an größtenteils akademisches Klientel vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete (inkl. 3 vermieteter Stellplätze) in Höhe von 47.400,- EUR.

Das Objekt ist bestens für Kapitalanleger geeignet. Eine Aufteilung in Teileigentum ist auf Grund der Wohnungsgrößen sehr gut vorstellbar. Ein späterer Verkauf an Eigennutzer gilt als äußerst lukrativ.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Balkone
- Dachterrasse

Sonstige Informationen

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