Opportunistische Anlage im aufstrebenden Osten

Dieses um das Jahr 1900 erbaute und ca. 1996 sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich östlich vom Leipziger Stadtzentrum, im Stadtteil Sellerhausen. Das Gebäude ist kein Denkmal und liegt nicht im Sanierungsgebiet.
Auf dem ca. 440 m² großen Grundstück finden sie ein solides Mehrfamilienhaus, welches insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf 706 m² Wohnfläche bietet. Alle 14 Wohneinheiten sind vermietet. Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen, im 1. bis 4.Oberschoss jeweils 3 Wohneinheiten, mit Größen von 36 m² bis 69 m² Wohnfläche integriert. Über die Hofdurchfahrt gelangt man in den Innenhof, wo es eventuell die Möglichkeit zur Schaffung von Stellplätzen gibt.

Bei der durchgeführten Sanierung wurden unter anderem 9 Wohnungen mit Süd-Balkonen ausgestattet. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliche Ausbaureserven.

Das Gebäude ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 37.463 Euro und befindet sich im Segment des günstigen Wohnraums, der besonders gefragt ist. Aus unserer Sicht gibt es erhebliches Mietsteigerungspotential.

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