VERKAUFT: Idyllische Investition – Delitzsch bei Leipzig

04509 Delitzsch, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Offerte umfasst ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997. Die Liegenschaft ist östlich von Delitzsch, eingebettet in eine Einfamilienhaussiedlung, gelegen und bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Einzugsgebiet von Leipzig.

Von den insgesamt 11 Wohneinheiten wird eine Wohnung gerade saniert und anschließend neu vermietet. Das 3-geschossige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 652 m² ist nicht unterkellert. Ausreichend Abstellmöglichkeiten gibt es für die Bewohner im südlichen Anbau des Wohnhauses. Das zur Liegenschaft gehörende Grundstück weist eine Größe von ca. 543 m² auf.

Im Erdgeschoss verteilen sich 2 Wohnungen mit jeweils ca. 87 m² sowie mit separatem Eingang, Terrasse/Gartenanteil und im 1. Obergeschoss 3 Wohnungen von 54 bis 92 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden befinden sich noch 4 bzw. 2 Wohneinheiten mit Größen von 35 bis 46 m². Die Wohneinheiten im OG bieten den Bewohnern einen Balkon. Das Mehrfamilienhaus besitzt ein hohes Wertsteigerungspotential.

Die marktgerechte Neuvermietung der freien Wohneinheiten wird aktuell forciert, sodass Sie bei einer Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von 42.687.00 EUR erzielen. Die Wohnanlage weist ein hohes Miet- und Wertsteigerungspotential auf.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
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Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage Ihrer Immobilie

Delitzsch – mit seinen ca. 27.000 Einwohnern – ist nördlich der Großstadt Leipzig – und durch ihre Nähe zu den Autobahnen A14 und A9 für Pendler und Touristen verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt ist von einer Seenlandschaft umgeben, die ideal als Naherholungsgebiet für Jung und Alt dient.

Des Weiteren bietet sie alles, was zum täglichen Leben gebraucht wird – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen oder Kindergärten. Unterschiedlichste Vereine bieten ein interessantes Freizeitangebot. Auch mit einem vielfältigen kulturellen Angebot kann die Stadt überzeugen, so zum Beispiel mit der historischen Innenstadt und ihrem Barockschloss, der Sächsischen Theaterakademie, oder dem Delitzscher Tiergarten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.07.2018
  • Gültig bis
    18.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-550
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Storkwitz)
    04509 Delitzsch
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    652 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    543 m²
  • Gesamtfläche
    652 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    652 m²
  • Wohneinheiten
    11
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Mieteinnahmen Ist
    26.606,88 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    42.086,88 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise

Kontaktdaten

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