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04509 Delitzsch, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Offerte umfasst eine Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten im Nordwesten von Delitzsch bei Leipzig. Der Gebäudekomplex, in idyllischer Lage, bietet 5 Eingänge und wurde 1997 zu Wohnzwecken umgebaut. Die Immobilie präsentiert sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 1.876 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 2.100 m².
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 32 bis 115 m². Aktuell sind 23 von 27 Wohneinheiten vermietet. Die solide Ausstattung der Einheiten umfasst Fliesenboden in Küche, Bad und in den Wohnräumen - mehr als 3 Viertel der Wohneinheiten weisen einen Balkon oder Terrasse als Ausstattungsmerkmal auf. Die beiden separaten nördlichen Eingänge führen jeweils in eine Maisonette-Wohnung mit mehr als 100 m² Wohnfläche und Stadthaus-Charakter. Es handelt sich um einen guten Mix aus familienfreundlichen Wohnungen auf der einen und gemütlichen Single-Apartments auf der anderen Seite.
Zum weitläufigen Areal gehören außerdem mehr als 20 PKW-Außenstellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Die marktgerechte Neuvermietung der 4 freien Wohneinheiten wird aktuell forciert, sodass Sie bei einer Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von 118.418,- EUR erzielen. Die Wohnanlage weist ein hohes Miet- und Wertsteigerungspotential auf.
Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist angefordert und liegt bei Besichtigung vor.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkone
- Oberlichter
Sonstige Informationen
Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage der Immobilie
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Referenz
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Objektdaten
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Objekt IDREF-549
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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AdresseLindenallee
04509 Delitzsch
Sachsen -
Wohnfläche ca.1.875 m²
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Grundstücksfläche ca.2.100 m²
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Gesamtfläche1.875 m²
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Vermietbare Fläche ca.1.875 m²
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Wohneinheiten27
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BefeuerungZentralheizung
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Baujahr1997
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Erschließungvollerschlossen
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Statusvermietet
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Flachdach
- ✓ Gartennutzung
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