Stilvolle Villa mit faszinierendem Charme

04416 Markkleeberg, Villa zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese bezaubernde Villa wurde im Jahr 1936 erbaut und Mitte der 90iger Jahre aufwendig saniert - in den folgenden Jahren fanden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen statt. Im Jahr 2017 wurden beispielsweise beide Tageslichtbäder und die Küche komplett erneuert und modernisiert. Heute erwartet Sie auf dem 1.260 m² großen Anwesen eine freistehende Villa mit Garagenanbau, umschlungen von einem romantischen Garten, welches Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum und Lebensqualität auf besonders hohem Niveau verspricht.

Einen skandinavischen Charme versprüht die Fassade mit der ansprechenden Kombination aus einem Natursteinsockel und farblich akzentierten Fensterläden. Das hinreißende Haus bietet Ihnen 9 Zimmer, welche sich auf knapp 260 m² Wohnfläche verteilen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gediegenes und gemütliches Landhaus-Ambiente mit einem geräumigen Eingangsbereich, dem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Büro und der separaten Küche, sowie einem praktischen Gäste-WC. Das Herzstück dieser Familien-Oase ist der mit Echtholz-Parkett ausgestattete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gartenseitigen, idyllischen Süd-Terrasse. Hier können Sie entspannen und den Bienen im üppigen Blumenmeer bei der Arbeit zusehen.

Über die originale Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit Dielenfußböden einladend wohnlich wirkt. Insgesamt 4 Schlafzimmer und ein modernes, stilvolles Tageslichtbadezimmer, sowie 2 Balkone beherbergt diese Ebene. Ein großer Ost-Balkon lädt zum ausgedehnten Frühstück ein und auf dem West-Balkon können Sie die Abendsonne bei einem guten Glas Wein genießen.

Das 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Ort der Inspiration - aktuell befinden sich auf dieser Ebene 2 große, helle Kinder- bzw. Gästezimmer und ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beim Blick aus dem Fenster über den Garten können Sie in aller Ruhe die Gedanken schweifen lassen.

Der große Keller bietet Ihnen zusätzlich zum Abstellraum ausreichend Platz und dazu viel Potential, um sich z.B. einen zusätzlichen Wellnessbereich zu schaffen.

Eine charmante Villa, die Sie schon beim ersten Anblick verzaubert und die seinesgleichen sucht.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett
- Balkone

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Die besonders ruhige und grüne Lage direkt vor den Toren von Leipzig macht diese Immobilie im beliebten Markkleeberg äußerst attraktiv und garantiert höchste Lebensqualität.

Markkleeberg ist ein idyllischer Ort südlich der sächsischen Metropole. Dank seines liebevollen Charakters und zugleich städtischen Charmes genießt Markkleeberg einen ausgezeichneten Ruf. Wer einen Platz der Ruhe und Erholung sucht, ist hier am Ziel seiner Suche angekommen. Wie wäre es mit einem ausgedehnten Spaziergang entlang der beliebten Seen, im angrenzenden AGRA-Park oder im Leipziger Auwald?

Die in den letzten Jahren neu geschaffene Seenlandschaft des "Leipziger Neuseenlandes" hält eine Vielzahl von attraktiven Freizeitmöglichkeiten parat. Segeln, Kitesurfen, Tauchen, Baden oder Wildwasser-Rafting in Europas modernstem Kanupark - für alle wird etwas geboten. Oder wie wäre es mit Golf? Direkt am Cospudener See können Sie auf einem 9-Loch-Golfplatz ihr Handicap verbessern.
Sollte Ihnen auch das nicht genug sein, so steht Ihnen auf Grund der hervorragenden Verkehrsinfrasstruktur die Welt offen. Gemütlich können Sie den S-Bahn Anschluss in 5 Gehminuten erreichen. Von hier gelangen Sie in 15 Minuten direkt auf den Leipziger Marktplatz oder den Hauptbahnhof. In weiteren 20 Minuten sind Sie am internationalen Flughafen von Leipzig/Halle angekommen. Mit dem eigenen PKW fahren Sie über die Bundesstraße B2 in ca. 15 Minuten in die zentrumsnahe Südvorstadt. Für weiter entfernte Ziele ist die Autobahn A38 innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Weitere Informationen über Markkleeberg und die Umgebung finden Sie auf den folgenden Seiten:
www.markkleeberg.de
www.golfclub-markkleeberg.de
www.kanupark-markkleeberg.com
www.solemio-seeterrasse.de
www.leipzigseen.de
www.cycm.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2022
  • Gültig bis
    11.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 135,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-580
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    04416 Markkleeberg
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.260 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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