VERKAUFT: Ihr Zuhause im Grünen

04827 Machern, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der Idylle von Machern bei Leipzig! Hier erwartet Sie ein traumhaftes Einfamilienhaus mit einem 1.036 m² großen Grundstück, das mit seiner ruhigen und naturnahen Lage direkt an einer malerischen Pferdekoppel begeistert. Die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Ruhe lässt Ihr Herz höher schlagen.

Ihr neues Domizil wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet ca. 135 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilen. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich vom charmanten Flair des Erdgeschosses verzaubern. Die separate Küche mit einer Einbauküche lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hausanschlussraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das absolute Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem behaglichen Kamin ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Abende in wohliger Atmosphäre verbringen. Durch die Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum und eröffnet einen wunderbaren Blick in Ihren grünen Garten. Genießen Sie die Natur auf Ihrer eigenen Terrasse, die nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt und der ideale Ort für ein entspanntes Sommerfrühstück ist.

Das Obergeschoss des Hauses ist die Wohlfühloase für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Träumen. Das Tageslichtbad verwöhnt Sie mit einer großzügigen Wanne und einer großen Dusche. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der praktische Spitzboden zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge stehen sicherin der geräumigen Doppelgarage. Doch damit nicht genug: Ein zusätzlicher Abstellraum in der Garage schafft Ordnung und Platz für Ihre Hobbys und Gartengeräte.

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in Machern bei Leipzig lässt keine Wünsche offen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier werden Wohnträume wahr!


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Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 5 Zimmer
- ca. 135 m² Wohnfläche
- ca. 1.036 m² großes Grundstück
- Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Kamin
- Einbauküche
- Doppelgarage mit Abstellraum
- idyllische und ruhige Lage
- Gas-Heizung
- Spitzboden als weiterer Stauraum

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Die Gemeinde Machern befindet im Landkreis Leipzig in Sachsen. Sie liegt ca. 15 km östlich von Leipzig und wird dem Naturraum Leipziger Land zugeordnet.

Die Liebenswürdigkeit dieser Gemeinde liegt in ihrem ländlichem Charakter mit einer Infrastruktur, die sich sehen lassen kann.

Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindereinrichtungen, Schulen und Freizeitanlagen gehören mittlerweile schon zum Alltag. Das Gymnasium befindet sich in dem 3 km entfernten Brandis und ist mit Bus oder Radweg problemlos zu erreichen.

Machern liegt in einer sehr zentralen und stadtnahen Lage mit günstiger Verkehrsanbindung, auch durch öffentliche Verkehrsmittel zur Stadt Leipzig. Mit der S-Bahn erreicht man Leipzig im stündlichen Rhythmus in ca. 20 Minuten.

Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist gut. Der Anschluss an die Autobahn A 14 (Halle - Dresden) ist ca. 8 km entfernt. Zudem verläuft durch Machern die Bundesstraße 6 (Leipzig - Wurzen) sowie durch den Ortsteil Püchau die Bundesstraße B 107 (Eilenburg - Grimma). Durch den weiteren Ausbau der neuen B 6 ist Leipzig in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.07.2023
  • Gültig bis
    27.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­verbrauch
    99,69 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,60 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-643
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    04827 Machern
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.036 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Flüssiggasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    I/II. Quartal 2024
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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