Startseite » Immobilien » Naturnahes Juwel an einer idyllischen Wasserlandschaft
04157 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektbeschreibung
Beschreibung
Inmitten der Stadt, umgeben von einer privaten Seelandschaft steht das moderne Einfamilienhaus, mit seinen klaren Linien und großen Fenstern, fängt es das Licht ein und spiegelt die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung wider. Die beeindruckende Trauerweide, die sich majestätisch neben dem Haus erhebt, ist ein Symbol für Leben und Energie.
Das Grundstück ist in zwei Bereiche gegliedert: Auf der einen Seite erstreckt sich die Chillout-Terrasse, mit einer gut ausgestatteten Außenküche, die direkt an das Haus angrenzt. Hier kann man ungestört entschleunigen, den Alltag hinter sich - und den Blick über den See schweifen lassen. Der Holzsteg führt zur herrlich begrünten Halbinsel, die wie ein grünes Paradies wirkt.
Hier verstecken sich die Eisvögel, jene fliegenden Diamanten, die auf Beute lauern. Ihre leuchtend blauen Federn glänzen im Sonnenlicht und verleihen dem Ort eine magische Aura.
Sowohl vom Schlaf- und Wohnzimmer aus hat man einen uneinsehbaren Blick auf diese idyllische und malerische Landschaft. Die großen Panoramafenster rahmen das Bild ein, als wäre es ein Gemälde. Der See erstreckt sich am Grundstück entlang und die Farben wechseln je nach Tageszeit. In der Dämmerung spiegelt sich der Himmel im Wasser wider, und die Welt scheint für einen Moment stillzustehen.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Refugium. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht und die Natur ihre Geschichten erzählt. Die Trauerweide, die Eisvögel, die Nachtigall-Gesänge und die malerische Garten-See-Landschaft sind Teil dieses einzigartigen Rückzugsortes. Wer hier wohnt, kann sich jeden Tag von diesem Naturereignis inspirieren lassen.
Das Innere des Hauses präsentiert sich ebenso eindrucksvoll wie das Äußere. Das gesamte Gebäude bietet Ihnen eine großzügige, offene und harmonische Atmosphäre. Der moderne Sichtbeton im Erdgeschoss und zum Teil im Obergeschoss verleiht den Wänden einen unverwechselbaren Look. Die dazu abgestimmten hochwertigen Parkettböden aus geräucherter Eiche schenken jedem Raum eine einladende Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die Möglichkeit für einen Kamineinbau perfektioniert das vorhandene Ambiente.
Die im Wohn-Essbereich integrierte Einbauküche, mit einer hochwertigen Ausstattung bietet ein Höchstmaß an Funktionalität, sowie ein ansprechendes Design – ideal für gesellige Kochabende.
Das Obergeschoss besticht mit seinem lichtdurchfluteten Flur und einem exklusiven Hauptbad. Eine begehbare Rain-Dance Dusche sorgt mit allen Lichtfarben für gute Stimmung. Entspannte Momente findet man in der großzügigen Villeroy & Boch Badewanne direkt am Panoramafenster, wenn der Blick über die einzigartige Wasserlandschaft schweift – auch im Winter lassen sich Märchen gut über den TV (12V) aus der Wanne anschauen.
Über eine geräumige Garage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, kommt man bequem vor der 3-fach verriegelnden Sicherheitstür an, die mit einem Fingerprint gesichert ist.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl in einer ruhigen und pittoresken Lage. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen, mit weiteren Highlights verzaubern!
Ausstattung
- modernes und neuwertiges Einfamilienhaus in exklusiver Lage
- Grundstück: ca. 947 m²
- Baujahr: 2015
- 4 Zimmer
- ca. 145 m² Wohnfläche
- direkter Zugang zur künstlich angelegten Wasserlandschaft
- eigene Halbinsel
- Terrasse mit Außenküche und Pizzaofen
- bodentiefe Fenster
- Parkett mit Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
- Gäste-WC
- Oberlichter
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Doppelgarage
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage der Immobilie
Der Stadtteil Gohlis ist eine begehrte Wohngegend Leipzigs, der sich nur ca. 3 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Gut sanierte Mehrfamilienhäuser und Villen mit einem interessanten Stilgemisch aus Gründerzeit, Jugendstil und 30iger-Jahre-Architektur prägen das Viertel. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, S-Bahn) gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur 10 Minuten.
Die Autobahnen 9 und 14 lassen sich über zwei Bundesstraßen ebenfalls schnell erreichen. Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Georg-Schumann-Straße, der Hauptader des Stadtteils.
Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor von Gohlis. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten.
Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" oder dem „Thüringer Rostbrätl“ einen Besuch abstatten.
Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.gohlis-arkaden-leipzig.de/
www.gohliser-schloss.de/
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental
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Mehr Informationen04157 Leipzig, Sachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum30.04.2024
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Gültig bis29.04.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerErdwärme
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Endenergiebedarf27,66 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektdaten
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Objekt IDREF-663
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse04157 Leipzig
Sachsen -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.145 m²
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Grundstücksfläche ca.947 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungErdwärme,
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Baujahr2015
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Zustandneuwertig
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Erschließungvollerschlossen
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StellplätzeAnzahl: 1
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Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Flachdach
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Köngeter
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FirmaKOENGETER IMMOBILIEN
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AdresseFerdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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