VERKAUFT: Ihre Zukunft in 4 Wänden – energieeffizient & modern

04158 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 2011 erbaute und moderne Einfamilienhaus mit einem Grundstück von ca. 666 m² befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Leipzig-Breitenfeld - nordwestlich vom Leipziger Zentrum gelegen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause für die gesamte Familie.

Der Grundriss verbindet Funktionalität und Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet Ihnen das Haus, verteilt auf 2 Geschosse, 5 Zimmer und ausreichend Platz zum Entfalten für alle Familienmitglieder. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der weitläufige und offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Im Wohnbereich haben Sie noch die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen - damit holen Sie sich knisternd romantische Atmosphäre ins Haus. Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts - und Heizungsraum komplettieren die Räume im Erdgeschoss, welche mit eleganten Fliesen und Fußbodenheizung überzeugen.

Im Obergeschoss empfängt Sie die Galerie mit einem hellen und inspirierenden Arbeitsbereich. Das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit unverbaubaren Blick ins Grüne bietet Ihnen mit angrenzenden Ankleidezimmer ausreichend Raum für erholsame Stunden. 2 Gäste- oder Kinderzimmer können Sie nach Ihren eigenen Wünschen einrichten und gestalten. Ihre eigene Wellness-Oase ist das exklusiv ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und einer ebenerdigen Dusche.

Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich noch ein massives Gerätehaus mit ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Dank einer Luft-Wärme-Pumpe und einer Solaranlage auf der Südseite des Daches ist diese Immobilie energetisch bestens für die Zukunft gerüstet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Spitzboden
- Bodentiefe Fenster
- Kaminanschluß

Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über UV-Filter und Einbruchschutz. Alle bodentiefe Fenster im Obergeschoss weisen ebenso Sicherheitsverglasung auf.

Sonstige Informationen

Unser Tipp: Derzeit lohnt sich ihre Investition in Sachsen besonders. Die Grunderwerbssteuer liegt hier noch bei 3,5 % und ist somit die niedrigste deutschlandweit.

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Dieses wunderbare und moderne Einfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Breitenfeld, nördlich des Stadtteils Lindenthal und zählt zu den grünen und familienfreundlichen Wohnlagen in Leipzig. Immer mehr Menschen entfliehen dem hektischen Treiben der Metropole in die etwas ruhigeren, äußere Stadtteile. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die City müssen sie dabei auf die Vorzüge der Innenstadt nicht verzichten. Diese erreichen Sie bequem mit dem Bus/Straßenbahn oder Auto in ca. 20 Minuten.

Die Ansiedlung vieler großen Unternehmen, wie z.B. BMW, Porsche und DHL im Leipziger Norden, aber auch die Nachbarschaft zu der Neuen Messe, dem Sachsen Park und dem Klinikum Sankt Georg machen Breitenfeld noch attraktiver. Ebenso die Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbaren Nähe befindet sich der "Tannenwald" aber auch der Schladitzer See oder das Freibad Gohlis sind einen Ausflug wert. So lebt es sich hier ruhig und entspannt ohne auf jeglichen Komfort verzichten zu müssen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Zentrum- und Naturnähe ist schließlich perfekt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.10.2022
  • Gültig bis
    05.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Alternative Energieträger
  • Endenergie­verbrauch
    26,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 26,32 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-604
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    04158 Leipzig
    Sachsen
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    666 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Niedrigenergiehaus KfW-70
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Andreas Köngeter, KOENGETER IMMOBILIEN

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