Traumhaus mit eigener Wellnessoase!

04207 Leipzig, Einfamilienhaus zum Kauf

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1961 erbaute, im Jahr 1991 und zuletzt 2013 umfassend sanierte und modernisierte, freistehende Einfamilienhaus, befindet sich in einer gewachsenen, idyllischen Siedlung in Leipzig Grünau. Ihr neues, unterkellertes Traumhaus verbindet entspannte Atmosphäre mit großzügiger Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 198 m² bietet Ihnen das Haus, verteilt auf zwei Ebenen und 5 Zimmern ausreichend Platz. Das Erdgeschoss ist geprägt durch eine Wohnküche und dem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von diesem gelangen Sie zur nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, ebenerdiger Dusche, separatem Gäste-WC, und Ruhebereich mit Whirlpoolwanne. Von hier aus gelangen Sie zum großen Außenpool im attraktiv gestalteten Garten.

Die obere Ebene verfügt, neben einem vollwertigen Badezimmer, über drei zusätzliche lichtdurchflutete Wohnräume. Ein weiteres Zimmer hält eine begehbare Ankleide bereit. In den gefliesten Bereichen des Hauses hält die Fußbodenheizung Ihre Füße wohlig warm. Die Laminatfußböden in den oberen Wohnräumen harmonieren hervorragend mit der Galeriebauweise, die den Blick auf die Dachbalken zulässt und ein behagliches Ambiente ausstrahlt. In der massiv gebauten Garage und dem angrenzenden Carport ist genügend Platz für zwei PKW.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirlpoolwanne

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage der Immobilie

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.07.2016
  • Gültig bis
    06.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    118,25 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,20 kWh/(m²·a)

Referenz

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Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-283
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Würzburger Straße
    (Grünau-Siedlung)
    04207 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    924 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

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