04349 Leipzig, Doppelhaushälfte zum Kauf

Außenansicht Fassade

Fassade Straßenseite

Blick zum Haus

Garten mit Blick zum Haus

Blick zum Garten

Blick zur Gartenlaube






Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte im typischen Stil der 30er Jahre befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Wohnhaus bedarf umfassender Sanierungs-/Renovierungsarbeiten, um den Wohnkomfort an den heutigen Standard anzupassen. Je nach eigenem Anspruch kalkukieren wir mit mindestens € 50.000,-.
Auf circa 75 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 3 Zimmer, ein Tageslichtbad sowie die große Wohnküche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen die Möglichkeit durch einen Anbau sowie eine Grundrissoptimierung das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie zu schaffen. Entspannung werden Sie in dem großzügigen Garten finden den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die sich auf dem Grundstück befindliche Garage eignet sich hervorragend um Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt aufzubewahren. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise 1995 das Dach komplett erneuert, 1994 eine neue Gasheizungsanlage verbaut. Eine neue Hofbefestigung, sowie ein neuer Abwasseranschluß erfolgte im Jahr 2000.
Fazit: „Entdecken Sie das großartige Potential dieser Offerte."
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Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Lage Ihrer Immobilien
Wer Erholung und Ruhe mit Nähe zur Stadt sucht, findet im Leipziger Stadtteil Plaußig-Portitz seine ideale Umgebung. Etwa 8 Kilometer Luftlinie in nordöstlicher Richtung vom Leipziger Zentrum gelegen finden Sie beides.
Das Gebiet ist umgeben vom Landschaftsschutzgebiet "Parthenaue", welches sich vom Mariannenpark in Leipzig-Schönefeld bis an die Lübschützer Teiche bei Machern zieht. Ziel des Naturschutzes ist die Wiederherstellung der auentypischen Erlen-Eschen-Sumpfwälder und z. B. die naturnahe Umwandlung des Rittergutsparks. Für sommerliche Erfrischung sorgt ein nicht weit entfernter Badesee in Leipzig-Thekla.
Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Gemeinde Plaußig-Portitz, trotz ihrer Lage am Außenrand der Stadt, gut angeschlossen. Mehrere Buslinien erreichen die Orte im 30 und 40 Minutentakt. In Thekla führt die Tramlinie 9 in Abständen von zehn Minuten (werktags) in die Innenstadt.
Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Innenstadt in 25 Minuten über die Bundestraßen B2 oder B87.
Weitere Informationen über Leipzig-Portitz und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.zur-scheune-portitz.de
www.leipzig-portitz.de
www.portitz-treff.de
www.grundschule-portitz.de

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ein vorläufiger Energieausweis - aufgrund der letzten Verbrauchswerte!
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Ausstellungsdatum19.04.2016
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Gültig bis19.04.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1933
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch198,97 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Referenz
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Objektdaten
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Objekt IDREF-298
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse(Plaußig-Portitz)
04349 Leipzig
Sachsen -
Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.75 m²
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Grundstücksfläche ca.650 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1933
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Letzte Modernisierung1995
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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StellplätzeAnzahl: 1
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Teppichboden
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