Ihr Zuhause in grüner Umgebung – mit viel Potential

04349 Leipzig, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-298
  • Adresse
    (Plaußig-Portitz)
    04349 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    650 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1933
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    19.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1933
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    198,97 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    198,97 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte im typischen Stil der 30er Jahre befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Wohnhaus bedarf umfassender Sanierungs-/Renovierungsarbeiten, um den Wohnkomfort an den heutigen Standard anzupassen. Je nach eigenem Anspruch kalkukieren wir mit mindestens € 50.000,-.

Auf circa 75 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit 3 Zimmer, ein Tageslichtbad sowie die große Wohnküche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen die Möglichkeit durch einen Anbau sowie eine Grundrissoptimierung das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie zu schaffen. Entspannung werden Sie in dem großzügigen Garten finden den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die sich auf dem Grundstück befindliche Garage eignet sich hervorragend um Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt aufzubewahren. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise 1995 das Dach komplett erneuert, 1994 eine neue Gasheizungsanlage verbaut. Eine neue Hofbefestigung, sowie ein neuer Abwasseranschluß erfolgte im Jahr 2000.

Fazit: „Entdecken Sie das großartige Potential dieser Offerte."

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Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Wer Erholung und Ruhe mit Nähe zur Stadt sucht, findet im Leipziger Stadtteil Plaußig-Portitz seine ideale Umgebung. Etwa 8 Kilometer Luftlinie in nordöstlicher Richtung vom Leipziger Zentrum gelegen finden Sie beides.

Das Gebiet ist umgeben vom Landschaftsschutzgebiet "Parthenaue", welches sich vom Mariannenpark in Leipzig-Schönefeld bis an die Lübschützer Teiche bei Machern zieht. Ziel des Naturschutzes ist die Wiederherstellung der auentypischen Erlen-Eschen-Sumpfwälder und z. B. die naturnahe Umwandlung des Rittergutsparks. Für sommerliche Erfrischung sorgt ein nicht weit entfernter Badesee in Leipzig-Thekla.

Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Gemeinde Plaußig-Portitz, trotz ihrer Lage am Außenrand der Stadt, gut angeschlossen. Mehrere Buslinien erreichen die Orte im 30 und 40 Minutentakt. In Thekla führt die Tramlinie 9 in Abständen von zehn Minuten (werktags) in die Innenstadt.
Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Innenstadt in 25 Minuten über die Bundestraßen B2 oder B87.

Weitere Informationen über Leipzig-Portitz und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.zur-scheune-portitz.de
www.leipzig-portitz.de
www.portitz-treff.de
www.grundschule-portitz.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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