BEZUGSFREI: Exklusiv & Außergewöhnlich – 160 m² mit Lift, Kamin und 30 m² Südwest-Terrasse

160 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, Aufzug direkt in die Wohnung, rund 30 m² Südwest-Terrasse, Kaminofen und ein weiter Blick über die Dächer Leipzigs: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet großzügiges, hochwertiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre – in einer der begehrtesten urbanen Wohnlagen Leipzigs, nur wenige Schritte vom Karl-Heine-Kiez entfernt. Zugleich bietet sie eine für diese zentrale Lage bemerkenswerte Ruhe zum geschlossenen, begrünten Innenhof. Nach umfassender Renovierung präsentiert sich die Wohnung nahezu auf Erstbezugsniveau und ist sofort bezugsfrei.

Das 2013 erstmals bezogene Haus umfasst lediglich vier sehr großzügige Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehm private Atmosphäre. Besonderen Komfort bietet der Personenaufzug, der direkt und schwellenlos in die Wohnung führt – ein Ausstattungsmerkmal, das bereits beim Betreten den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreicht.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen, ca. 2,75 Meter hohe Decken und das frisch aufgearbeitete Eiche-Massivholzparkett schaffen ein helles und weitläufiges Raumgefühl. Das Parkett wurde vollständig renoviert und mit Bio-Hartwachsöl behandelt. Ein effizienter und feinstaubarmer Kaminofen bildet einen zusätzlichen wohnlichen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist die rund 30 m² große Südwest-Terrassenfläche. Etwa zur Hälfte überdacht und zur Hälfte offen, bietet sie großzügigen Raum zum Essen, Entspannen und für lange Sommerabende. Hinzu kommt ein unverbaubarer Blick über die Dächer Leipzigs.

Außergewöhnlich für die zentrale Lage ist die Ruhe. Wohn-, Schlaf- und Kinderbereiche orientieren sich zum vollständig geschlossenen, begrünten und autofreien Innenhof. Dadurch entsteht ein besonders geschütztes Wohngefühl mit bemerkenswerter Ruhe bis in die Nacht – nur wenige Schritte vom lebendigen Karl-Heine-Kiez entfernt.

Der klar gegliederte Grundriss eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Paare mit großzügigem Platzbedarf. Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer nutzbarer Raum zur Verfügung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für hohen Komfort. Das dem Schlafzimmer zugeordnete Masterbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Das zweite Duschbad bietet zusätzlich einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Keramik und Armaturen, Handtuchheizkörper sowie bereits installierte Designerleuchten unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Die hochwertige und weitgehend ungenutzte NEFF-Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und kann übernommen werden.

Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sowie CAT-7-Verkabelung mit Netzwerksteckdosen in sämtlichen Zimmern bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Nach umfassender Renovierung präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und nahezu auf Erstbezugsniveau. Neben dem vollständig aufgearbeiteten Parkett wurden die Wandflächen und der Terrassenboden komplett erneuert; auch die Badezimmer zeigen praktisch keine Gebrauchsspuren.

Eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit, hochwertiger Ausstattung und Privatsphäre: urbanes Leben im Karl-Heine-Kiez vor der Haustür – und außergewöhnliche Ruhe im eigenen Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenjalousie
- Barrierefrei
- Bodentiefe Fenster
- Ankleide
- Fahrradraum

•ca. 160 m² Wohnfläche
•großzügige 5-Zimmer-Wohnung
•nur vier Wohneinheiten im Gebäude
•Personenaufzug direkt und schwellenlos in die Wohnung
•ca. 30 m² Balkon- und Terrassenfläche in Südwest-Ausrichtung
•teilweise überdachter Außenbereich
•unverbaubarer Ausblick über die Dächer Leipzigs
•ca. 2,75 m Deckenhöhe
•frisch renoviertes Eiche-Massivholzparkett
•Parkett mit Bio-Hartwachsöl behandelt
•effizienter und feinstaubarmer Kaminofen
•Fußbodenheizung
•Lärmschutzverglasung
•bodentiefe bzw. großzügige Fensterflächen
•außenliegende Raffstores / Jalousien
•Schlafzimmer mit separater Ankleide
•zwei Kinderzimmer
•separates Arbeits-/Gästezimmer
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•zwei hochwertige Badezimmer
•Masterbad mit Badewanne und Dusche
•zusätzliches Duschbad
•hochwertige Badkeramik und GROHE-Armaturen
•Handtuchheizkörper in den Bädern
•separater Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Gästebad
•installierte Designerleuchten in Flur und Bädern
•hochwertige, weitgehend ungenutzte NEFF-Einbauküche
•Glasfaseranschluss
•CAT-7-Netzwerkverkabelung mit Netzwerksteckdosen in allen Zimmern
•Fahrradraum
•Garagen-Stellplatz in der hauseigenen, ebenerdigen Garage
•Kellerabteil
•neuwertiger Zustand nach umfassender Renovierung
•sofort bezugsfrei

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