NEU: Heute investieren. Morgen selbst einziehen.

Diese großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet eine komfortable Raumaufteilung mit einer besonders interessanten Perspektive für Eigennutzer: Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich Ende 2026 bzw. Anfang 2027 frei. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ihren zukünftigen Wohnsitz frühzeitig planen möchten und zugleich bis dahin von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 11.760,- EUR.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Wohnung fünf Zimmer und damit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – ob Familie, Paar mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen mit separatem Gäste-, Arbeits- oder Kinderbereich. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung der Wohnbereiche: Ein großzügiger Flur erschließt die einzelnen Räume, während das Wohnzimmer, mehrere individuell nutzbare Zimmer sowie der Schlafbereich mit Ankleidemöglichkeit ein hohes Maß an Flexibilität schaffen.

Die separate Küche ist als Wohnküche nutzbar und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein angenehmer Übergang ins Freie; ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen, eigenen Gartenanteil, der der Wohnung zusätzlichen Wohnwert verleiht. Besonders im Hochparterre entsteht dadurch eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, geschützter Lage und privatem Außenbereich.

Auch die Ausstattung spricht für eine nachhaltige Eigennutzung: Die Wohnung wurde 2015 saniert, verfügt über Parkettfußboden, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsbereich ergänzt das Raumangebot und sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese 5-Zimmer-Wohnung als großzügiges und gut planbares Zuhause mit seltener Kombination aus Fläche, Balkon, Gartenanteil und späterer Eigennutzungsperspektive. Wer heute investieren und die eigene Wohnzukunft bereits für Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorbereiten möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit.

- Eigentumswohnung im Hochparterre
- Sanierung: 2015
- vermietet
- freiwerdend zu Ende 2026/ Anfang 2027
- 5 Zimmer
- ca. 135 m² Wohnfläche
- kleiner, eigener Gartenanteil
- 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- 1 Gästebad mit Dusche
- Balkon
- Abstellraum
- separate Küche mit Balkonzugang
- Parkettfußboden
- JNKM: 11.760,- EUR

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Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.