NEU: Ein Zuhause voller Charme und Eleganz

Beschreibung

Willkommen in dieser einzigartigen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht dieses Zuhause zu einer wahren Perle. Der schöne Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für ein erhabenes Wohngefühl.

Schon beim Betreten der 4-Raum-Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre, die durch die teilweise vorhandenen Stuckelemente und Flügeltüren entsteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² steht Ihnen ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung zur Verfügung.

Der große Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl. Das große Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Erker lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort an dem die Familie zusammenkommen kann.

In der geräumigen Küche wird gemeinsames Kochen zum Vergnügen werden! Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, wo Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen können – ideal für entspannte Abende oder ein gemütliches Frühstück im Freien. Ein praktischer Abstellraum ist direkt von der Küche aus begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-Bad mit Dusche bieten Ihnen weiteren Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 11.642,- EUR. Sie kann in Absprache frei übergeben werden. Damit stellt sie nicht nur ein wunderschönes Zuhause dar, sondern auch eine lohnende Investition in Ihre Zukunft.

Hinweis: Ein PKW-Stellplatz kann in fußläufiger Entfernung (ca. 400 m) angemietet werden.

Fazit: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hohe Wohnqualität. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier finden Sie eine Immobilie, die Ihre Wünsche erfüllt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Echtholzparkett

- Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss eines wundervollen Mehrfamilienhauses
- Kernsanierung: 2001/2002
- 4 Zimmer
- ca. 141 m² Wohnfläche
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Echtholzparkett
- teilweise Stuckelemente
- Teilweise Flügeltüren
- Erker im Wohnzimmer
- Balkon
- Balkonzugang über die Küche
- ruhiger Gartenbereich
- wird nach Vereinbarung frei übergeben
- JNKM: 11.642,- EUR

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.