Einen Schritt voraus

04277 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf

Einen Schritt voraus - Leipzig - Connewitz | Startbild

Leipzig - Connewitz | Startbild

Einen Schritt voraus - Leipzig - Connewitz | Fassade

Leipzig - Connewitz | Fassade

Einen Schritt voraus - Leipzig - Connewitz | Treppenhaus

Leipzig - Connewitz | Treppenhaus

Einen Schritt voraus - Leipzig - Connewitz | Fassade

Leipzig - Connewitz | Fassade

Einen Schritt voraus - Leipzig - Connewitz | Rückseite mit Balkonen

Leipzig - Connewitz | Rückseite mit Balkonen

Einen Schritt voraus - Leipzig - Connewitz | Grundriss Untere Ebene

Leipzig - Connewitz | Grundriss Untere Ebene

Einen Schritt voraus - Leipzig - Connewitz | Grundriss Obere Ebene

Leipzig - Connewitz | Grundriss Obere Ebene

Einen Schritt voraus - Quelle: OpenStreetMaps

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-355
  • Adresse
    04277 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Loggias
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    255 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    21,73
  • Rendite
    4,60 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.516,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    7.776,00 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im beliebten Stadtteil Connewitz gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Die untere Wohnebene der ca. 85 m² großen Maisonettewohnung hält eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, sowie einen geräumigen Wohn- und Essbereich für Sie bereit. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die sich bestens zum Träumen und Entspannen eignet. Auf der gemütlichen Loggia können Sie den Abend ausklingen lassen. Das Gästebad mit Dusche sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Dachflächenfenster sorgen für ein wunderbar, freundliches und lichterfülltes Ambiente.

Ein eigenes Kellerabteil und die Gartennutzung runden das interessante Angebot ab.

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: die Wohnung wird perspektivisch bezugsfrei, oder kann marktgerecht über uns neu vermietet werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der beliebte und waldreiche Stadtteil Connewitz befindet sich in etwa drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums und grenzt an die Südvorstadt und Markkleeberg. Der idyllische Auenwald und der Wildpark liegen in fußläufiger Entfernung und werden von vielen Leipzigern zur Erholung und für sportliche Aktivitäten genutzt. Denkmalgerecht sanierte Altbauten mit begrünten Innenhöfen, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser und freistehende Villen prägen die Architektur des Viertels. Kulturelle Vielfalt – wie Kinos, Theater, Szenekneipen, Clubs und abwechslungsreiche Gastronomie – findet man ebenso wie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, zwei große Fitnessstudios, Schulen und Kindertagesstätten. Ein breites Spektrum an Veranstaltungen bietet beispielsweise das stadtbekannte soziokulturelle Zentrum „Werk II“ am Connewitzer Kreuz. Das umfangreiche Angebot reicht von Konzerten internationaler Bands, über Tanzveranstaltungen, Wochenmärkten bis hin zu Kursen verschiedener Künstler. Bedeutung weit über Leipzig hinaus besitzt das „Panometer Leipzig“ – wechselnde Ausstellungen der größten Panoramabilder der Welt locken Besucher aus ganz Deutschland in den interessanten Stadtteil.
Das Leipziger Stadtzentrum wird von Connewitz durch eine optimale Verkehrsanbindung in kürzester Zeit erreicht, ebenso die angesagte „Kneipenmeile Karli“ in der Südvorstadt mit Ihren unzähligen Restaurants, Pubs und individuellen kleinen Geschäften. In Connewitz leben Alteingesessene ebenso gern wie junge Familien und Studenten.

Weitere Informationen erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
de.wikipedia.org/wiki/Connewitz
www.leipzig-leben.de/karl-liebknecht-strasse-leipzig/
www.werk-2.de
www.utconnewitz.de
www.htwk-leipzig.de
www.conne-island.de
www.asisi.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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