Genießen Sie das unbeschreibliche Panorama.

04105 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf

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Genießen Sie das unbeschreibliche Panorama. - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Zentrum-Nord_Zentrum-Nordwest_Galerie

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Genießen Sie das unbeschreibliche Panorama. - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Zentrum-Nord_Zentrum-Nordwest_Dachterrasse

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Genießen Sie das unbeschreibliche Panorama. - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Zentrum-Nord_Zentrum-Nordwest_Treppenhaus

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Genießen Sie das unbeschreibliche Panorama. - Grundriss - Obergeschoss

Grundriss - Obergeschoss

Genießen Sie das unbeschreibliche Panorama. - Grundriss - Dachgeschoss

Grundriss - Dachgeschoss

Genießen Sie das unbeschreibliche Panorama. - Grundriss - Dachterrasse

Grundriss - Dachterrasse

Genießen Sie das unbeschreibliche Panorama. - Quelle: OpenStreetMap

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Genießen Sie das unbeschreibliche Panorama. - Unser Team

Unser Team

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-317
  • Adresse
    (Zentrum-Nord)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Balkon-/ Terrassenfläche
    16 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    33,89
  • Rendite
    2,95 %
  • Mieteinnahmen Soll
    16.200,00 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen Gohlis-Süd und Zentrum-Nord. Das denkmalgeschützte Wohnhaus, welches nur 3 Parteien beheimatet, besticht durch Fachwerkelemente und liebevolle herausgearbeitete Details.

Die Wohnung empfängt Sie im 2. Obergeschoss mit einer großzügigen Wohndiele, welche als Esszimmer genutzt werden kann. Ihr Blick wird nach oben zur Galerie und der darüber liegenden Lichtkuppel schweifen. Der Aufbau und Schnitt der Wohnung ist so einzigartig und individuell wie Sie selbst. Ihr neues Zuhause verteilt sich auf 2 Ebenen mit ca. 208 m² Wohnfläche und beeindruckt durch lichterfüllte Wohnräume. Außergewöhnlich ist die obere Wohnebene mit der einzigartigen Galerie, die als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Eine räumliche Trennung zur Treppe und Flur kann mittels einer Schiebetür problemlos realisiert werden. Die ca. 16 m² große Dachterrasse lädt im Sommer zum Sonnenbaden ein und präsentiert Ihnen ein tolles 360 Grad Panorama mit Blick über Leipzig. Hochwertige Parkettfußböden laden zum Barfußlaufen ein und runden das Paket ab.

www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die Immobilie liegt im sehr begehrten Zentrum-Nord. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.
Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, das Zentralstadion u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil finden Sie auf folgenden Internetseiten:

www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/parks-waelder-und-friedhoefe/parks-und-gruenanlagen/rosental
www.sportbaeder-leipzig.de/index.php?page=25

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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