BEZUGSFREI: Individuelle Ruhezone im urbanen Lindenau

04177 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-645
  • Adresse
    (Altlindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.949,15 EUR /m²
  • Faktor
    23,20
  • Rendite
    4,31 %
  • Mieteinnahmen Soll
    4.956,00 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die individuell geschnittene Maisonettewohnung im beliebten und angesagten Stadtteil Lindenau ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit.

RUHEZONE IN URBANER UMGEBUNG
Das Leben in Leipzig-Lindenau bietet Ihnen beste Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Ruhe oder neue Perspektiven und erkunden Leipzig während einer Bootsfahrt auf dem nahegelegenen Karl-Heine-Kanal oder der Weißen Elster.

INDIVIDUELLER FLAIR
Die Wohnfläche von ca. 59 m² verteilt sich über 2 Ebenen. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die untere Ebene beinhaltet Wohnzimmer, Küche und ein separates Gäste-WC. Über eine raumsparende Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier ist der Schlafbereich und ein helles, geräumiges Tageslichtbad zu Hause.

DIE AUSSTATTUNG
Der helle Laminatfußboden unterstreicht den freundlichen und warmen Charakter der Wohnräume. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ideal ab.

Der Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung ist bezugsfrei!
Der Vorteil für Kapitalanleger: Sie können bei einer Neuvermietung eine Jahresnettokaltmiete von circa. € 4.956,- erzielen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Viertel Leipzig-Lindenau verspricht eine exponierte Lage ca. 4 km westlich des Stadtzentrums. Das Gebiet bietet einen tollen architektonischen Mix aus fein verzierten Mehrfamilienhäusern und aufwendig, hergerichteten Industriegebäuden, die zu atemberaubenden Lofts umgebaut wurden. Im Jahr 2015 wurde mit der Verbindung des Lindenauer Hafens mit dem Karl-Heine-Kanal ein weiteres Highlight im näheren Umfeld geschaffen. Diese Verbindung bietet eine tolle Möglichkeit die Stadt aus einer unbeschreiblichen und neuen Perspektive über die Wasserwege mit dem Boot zu erkunden. Das Wasserwegenetz soll in den nächsten Jahren weiter ausgebaut werden und schließlich mit dem Durchstich zum Elster-Saale-Kanal vollendet werden.
Das öffentliche Nahverkehrssystem mit Bus- und Bahnlinien ist nur wenige Meter entfernt. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Sportcenter und das Allee-Center erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Der bei den Leipzigern beliebte Kulkwitzer See ist mit dem Fahrrad in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp ist der Palmengarten, welcher idyllisch am Elsterbecken gelegen ist und einen tollen Blick zur Innenstadt, samt Red-Bull-Arena bietet.
www.museumsfeldbahn.de
www.leipziger-westen.de
www.leipzig-lindenau.de
www.lindenauer-hafen.de
www.palmengarten-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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