Denkmal-AfA: Ruhiges Wohnen am Stadtrand

04349 Leipzig, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-642
  • Adresse
    (Plaußig-Portitz)
    04349 Leipzig
    Sachsen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1860
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    30.12.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 10.000EUR)
  • Käufer­provision
    prov.frei
  • Faktor
    36,81
  • Rendite
    2,72 %
  • Mieteinnahmen Soll
    13.803,00 EUR
  • Kaufpreis
    508.116 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Überdurchschnittliche Steuervorteile für Kapitalanleger und Selbstnutzer durch Denkmalabschreibung!

Ihr außergewöhnliches Wohneigentum befindet sich nordöstlich der Leipziger Innenstadt, im ländlichen Stadtteil Portitz. Auf dem großzügigen Areal befindet sich ein denkmalgeschützter Dreiseitenhof, welcher mit insgesamt 26 stilvollen Eigentumswohnungen konzipiert wurde.

Die hier angebotene ca. 133 m² große 3-Zimmerwohnung + Galerie wird Ihre Familie begeistern. Vom Entrée gelangen sie geradezu in Ihr Schlafzimmer mit dazugehöriger Ankleide. Nebenan ist ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer vorgesehen und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne lädt zum ausgiebigen Wellness ein. Das Herzstück der unteren Etage bildet die geräumige offene Küche (Einbauküche möglich) mit angrenzender Speisekammer und dem Essbereich. Hier lassen sich Kochfeste feiern und Sie können mit Familie und Freunden schlemmen und genießen. Gleich nebenan finden Sie ihren gemütlichen Wohnbereich, der auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Denn in der zweiten Etage erwartet Sie eine wunderschöne und gut ausgeleuchtete Galerie. Hier werden Sie und Ihre Gäste sich wohlfühlen. Viel Platz für Sitzmöglichkeiten und sogar ein extra Gäste-WC. Von der Galerie haben Sie Zugang zu Ihrer Dachterrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen dürfen.

Die gemütlichen und lichtdurchfluteten Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, sowie ein weiteres Gäste-WC, eine ausblickreiche Terrasse und ein eigener PKW-Stellplatz im Hof lassen keine Wünsche offen.

Profitieren Sie als Kapitalanleger und Eigennutzer von den Steuervorteilen der Denkmalschutzabschreibung (§ 7i, 10 f EKSTG). Der Verkäufer geht davon aus, dass voraussichtlich ca. 75 - 80 % der bezifferten Sanierungskosten nach § 7 i oder § 10 f EStG abgeschrieben werden können. Für die Dachgeschossausbauten kann dieser Anteil signifikant geringer sein. Eine Garantie bzw. Haftung für die Höhe des begünstigten Abschreibungsvolumens kann nicht übernommen werden.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Effiziente Erdgas-Brennwertheizung, Einbauküche möglich, Fußbodenheizung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Wer Erholung und Ruhe mit Nähe zur Stadt sucht, findet im Leipziger Stadtteil Plaußig-Portitz seine ideale Umgebung.

Portitz gehört neben Schönefeld, Mockau und Thekla zum Leipziger Nordosten. Wer es ruhig und beschaulich mag und dennoch die Nähe zur Stadt sucht, wird sich in Leipzig Portitz wohlfühlen.
Das Gebiet ist umgeben vom Landschaftsschutzgebiet "Parthenaue", welches sich vom Mariannenpark in Leipzig-Schönefeld bis an die Lübschützer Teiche bei Machern zieht. Der nahegelegene Theklaer Baggersee lädt zum Baden und Entspannen ein. Portitz selbst verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sind im angrenzenden Stadtteil Thekla gut zu erreichen.

Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Gemeinde Plaußig-Portitz gut angeschlossen. Mehrere Buslinien erreichen die Orte im 30 und 40 Minutentakt. In Thekla führt die Tramlinie 9 in Abständen von zehn Minuten (werktags) in die Innenstadt.
Mit dem eigenen Fahrzeug erreichen Sie die Innenstadt in 25 Minuten über die Bundestraßen B2 oder B87.

Weitere Informationen über Leipzig-Portitz und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.zur-scheune-portitz.de
www.leipzig-portitz.de
www.portitz-treff.de
www.grundschule-portitz.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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