ERSTBEZUG NACH UMBAU: Einzigartige Single-Maisonettewohnung in Großzschocher!

04249 Leipzig, Wohnung zur Miete

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gepflegte Villa wurde 1912 als freistehende Unternehmervilla errichtet und 1995 kernsaniert, modernisiert und erweitert. Die frisch renovierte Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.

Der harmonische und einzigartige Schnitt der einzelnen Räume erlaubt die Verwirklichung individueller Lebensträume auf einem besonders hohen wohnlichen Niveau. Auf circa 150 m² Wohnfläche, wovon 100 m² reine Mietnutzfläche sind, verteilen sich 2 Zimmer. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet, welcher zum Barfußlaufen einlädt.

Der große Wohnküchenbereich lädt dazu ein, ihre Liebsten zu verwöhnen und kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die Einbauküche mit hochwertigen Geräten eignet sich hierfür ideal. Das frisch sanierte Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die gesamte obere Etage ist als Wohnbereich nutzbar und bietet ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige südseitige Dachterrasse, auf welcher Sie den Stress des Alltages in gemütlicher Runde vergessen können. Die Dachterrasse ist bereits mit eingebauten Blumenkästen versehen, wodurch Sie sich eine grüne Wohlfühloase schaffen können.

Die gesamte Wohnung ist klimatisiert und bringt Sie somit auch kühl durch die warmen Sommertage sowie warm durch kalte Wintertage.

Für zusätzliche Abstellfläche sorgt die Garage (100,00 €/Monat zusätzlich) auf dem Grundstück, sowie eine Abstellkammer unter dem Dach. Bei Bedarf können auch 2 Garagen angemietet werden.

Komplementiert wird der Wohnkomfort durch einen parkähnlich angelegten Garten, welcher durch einen außergewöhnlichen Baumbestand, Bonsai-Gartenbereich, Springbrunnen, Golfrasen und Koi-Teich besticht.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ankleidezimmer
- Dachterrasse

Lage der Immobilie

Der beliebte Stadtteil Großzschocher im Südwesten von Leipzig befindet sich rund 8 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt und grenzt unmittelbar an den Leipziger Auwald und den Landschaftspark Cospuden – einem Teil des Naherholungsgebietes „Leipziger Neuseenland“ mit seinen unzähligen Seen. Umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise Radtouren, Surfen, Segeln oder auch Tauchen bieten sich an.
Die Architektur des Stadtteils wird durch Gründerzeithäuser und eine lockere offene Bebauung geprägt. In Großzschocher finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Der Stadtteil bietet in unmittelbarer Nähe umfang- und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Dieskaustraße, die den Stadtteil durchquert, bietet ihren Bewohnern abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Eine internationale Gastronomie und kulturelle Einrichtungen prägen außerdem das idyllische Stadtteilbild.

Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten - ebenso wie die Fahrt per Rad über gut ausgebaute Radwege - ein schnelles Erreichen der Leipziger City. Das Stadtzentrum ist per PKW in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Naturnahes Leben und Großstadtnähe - in Großzschocher haben Sie beides direkt vor der Tür.

Weitere interessante Informationen über Großzschocher und Umgebung finden Sie auf den folgenden Internetseiten:
www.leipzigerneuseenland.de
www.don-giovanni-leipzig.de
www.apostelkirche-leipzig.de
https://www.leipziginfo.de/aktuelles/artikel/kunstausstellung-bei-biomare-in-leipzig/
https://www.architektur-blicklicht.de/schloesser-herrenhaeuser/rittergut-grosszschocher-leipzig/
https://www.alleburgen.de/bd.php?id=8825

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Energieausweis

nicht erforderlich

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Objektdaten

  • Objekt ID
    M-753
  • Objekttyp
    Wohnung (Stadtvilla)
  • Adresse
    Pfeilstraße 9
    (Großzschocher)
    04249 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1 (Mietpreis: 100 EUR)
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaution
    1.950 EUR
  • Nettokaltmiete
    975 EUR
  • Warmmiete
    1.275 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Kontaktdaten

Vanessa Snicinski, KOENGETER IMMOBILIEN

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