NEU: Ihr Familien-Wohntraum mit direktem Zugang zum Karl-Heine-Kanal!

04177 Leipzig, Etagenwohnung zur Miete

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im westlich des Leipziger Zentrums gelegenen Stadtteil Lindenau finden Sie im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses Ihre neue Traumwohnung.

Die 4-Raumwohnung erstreckt sich auf ca. 142 m² Wohnfläche und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Vom Eingangsbereich mit großzügiger Gardarobenecke aus gelangen Sie in die gemütlichen Kinder- und Arbeitszimmer, sowie in das erste vollwertige Badezimmer, welches mit Badewanne sowie ebenerdiger Dusche ausgestattet ist. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, der geräume Wohn- und Kochbereich mit Zugang zu dem ca. 38 qm großen Balkon. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von den Vormietern übernommen werden. Neben der Küche befindet sich eine geräumige Speisekammer, in welcher all Ihre Vorräte Platz finden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen separierten Bereich, wo sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmachinenanschluss befindet. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgelegt, was zum Barfußlaufen einlädt.

Abgerundet wird der Wohnkomfort durch einen eigenen Kellerabteil, welcher für ausreichend Stauraum sorgt.
Zudem gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz (100 €/Monat).

Fazit: In der hinreisenden Familienwohnung fehlen nur noch Sie und Ihre Liebsten!

Hinweis:
Der Mietvertrag wird mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren sowie einer Index-Vereinbarung abgeschlossen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bodentiefe Fenster

Lage der Immobilie

Die Aurelienstraße in Leipzig erstreckt sich zwischen den Stadtteilen Lindenau und Plagwitz und bietet eine reizvolle Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme. Diese Umgebung ist für ihre vielfältigen gastronomischen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Karl-Heine-Straße bekannt.

Die Aurelienstraße selbst ist von wundervollen Altbauten und grünen Bäumen gesäumt, was ihr eine malerische und entspannte Atmosphäre verleiht. Hier und da findet man kleine Geschäfte und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die restaurierten Fassaden der Gebäude spiegeln den Charme vergangener Zeiten wider und verleihen der Straße ein historisches Flair.

Die wahre kulinarische Vielfalt findet sich jedoch auf der nahegelegenen Karl-Heine-Straße. Hier reihen sich Restaurants, Bars und Cafés aneinander und bieten für jeden Geschmack etwas. Von internationaler Küche bis hin zu gemütlichen Biergärten, die im Sommer zum Verweilen im Freien einladen, ist alles vertreten. Ob man sich für ein romantisches Abendessen zu zweit, ein entspanntes Kaffeetrinken mit Freunden oder einen lebhaften Abend in einer Bar entscheidet, die Karl-Heine-Straße lässt keine Wünsche offen.

Die Nähe zur Weißen Elster und dem Karl-Heine-Kanal ermöglicht es Ihnen, nach dem Essen oder einem gemütlichen Drink entlang der Uferpromenade spazieren zu gehen oder Fahrrad zu fahren. Dieses Gebiet ist auch bei Einheimischen beliebt, die hier Sport treiben oder einfach die Natur genießen.

Die Aurelienstraße in Leipzig zwischen Lindenau und Plagwitz ist somit ein Ort, an dem Tradition und Moderne, Kultur und Genuss auf reizvolle Weise miteinander verschmelzen. Hier kann man das vielfältige gastronomische Angebot der Karl-Heine-Straße erkunden und gleichzeitig die charmante Atmosphäre der umliegenden Straßen und Uferwege genießen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Primärenergieträger
    Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 106,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    M-839
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Aurelienstraße 66
    (Lindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Balkon-/ Terrassenfläche
    38 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.12.2023
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 100 EUR)
  • Nebenkosten
    350 EUR
  • Kaution
    4.947 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.649,00 EUR
  • Warmmiete
    1.999,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Kontaktdaten

Vanessa Snicinski, KOENGETER IMMOBILIEN

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