VERKAUFT: Nachhaltigkeit & Rendite inklusive

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT: Nachhaltigkeit & Rendite inklusive - Leipzig - Zentrum-Nord |Eigentumswohnung

Leipzig - Zentrum-Nord |Eigentumswohnung

VERKAUFT: Nachhaltigkeit & Rendite inklusive - Leipzig - Zentrum Nord | Außenanlage

Leipzig - Zentrum Nord | Außenanlage

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VERKAUFT: Nachhaltigkeit & Rendite inklusive - Leipzig - Zentrum Nord | Treppenhaus mit Lift

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VERKAUFT: Nachhaltigkeit & Rendite inklusive - Leipzig - Zentrum Nord | Smart Home Steuerung

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VERKAUFT: Nachhaltigkeit & Rendite inklusive - Leipzig - Zentrum Nord | Badezimmer

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VERKAUFT: Nachhaltigkeit & Rendite inklusive - Leipzig - Zentrum Nord | Grundriss

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VERKAUFT: Nachhaltigkeit & Rendite inklusive - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-396
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    25,36
  • Rendite
    3,94 %
  • Mieteinnahmen Ist
    8.280,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    8.280,00 EUR
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Niedrigenergiehaus KfW-70
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­bedarf
    39,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergiebedarf
39,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in begehrter Lage zwischen Gohlis-Süd und Zentrum-Nord. Das Wohnhaus ist mit einem hocheffizienten Energiekonzept ausgestattet, welches die Anforderungen des KfW 70 erfüllt. Die erstklassige Innenausstattung, samt Smart Home Haussteuerung, lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnfläche erstreckt sich in 2 Zimmern auf circa 64 m² mit modernsten Ambiente. Die geradlinige und harmonische Grundrissgestaltung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und dem angrenzenden Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein.

Komplettiert wird dieser Wohntraum durch ein bestens ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche und bodentiefen Fenstern in allen Wohnräumen.

1 Tiefgaragenstellplatz können Sie für 25.000,- EUR zusätzlich erwerben.

Interessant für Kapitalanleger - die Wohnung ist vermietet und erzielt inklusive Stellplatz eine Jahresnettokaltmiete von 8.280,- Euro.

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die Immobilie liegt im sehr begehrten Zentrum-Nord. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.
Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, das Zentralstadion u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil Zentrum-Nord finden Sie auf folgenden Internetseiten:
www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/parks-waelder-und-friedhoefe/parks-und-gruenanlagen/rosental
www.sportbaeder-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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