VERKAUFT: Individualität inklusive

04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

VERKAUFT: Individualität inklusive - Leipzig - Plagwitz | Startbild

Leipzig - Plagwitz | Startbild

VERKAUFT: Individualität inklusive - Leipzig - Plagwitz | Küche mit Balkon

Leipzig - Plagwitz | Küche mit Balkon

VERKAUFT: Individualität inklusive - Leipzig - Plagwitz | Wohnzimmer

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VERKAUFT: Individualität inklusive - Leipzig - Plagwitz | Flur

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VERKAUFT: Individualität inklusive - Leipzig - Plagwitz | Schlafzimmer

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VERKAUFT: Individualität inklusive - Leipzig - Plagwitz | Badezimmer

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VERKAUFT: Individualität inklusive - Leipzig - Plagwitz | Treppenhaus

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VERKAUFT: Individualität inklusive - Leipzig - Plagwitz | Gartenseite mit Balkonen

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VERKAUFT: Individualität inklusive - Leipzig - Plagwitz | Grundriss

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VERKAUFT: Individualität inklusive - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-347
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1881
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    221 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    2.355,93 EUR /m²
  • Faktor
    23,17
  • Rendite
    4,32 %
  • Mieteinnahmen Soll
    6.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im begehrten und jungen Stadtteil Plagwitz finden Sie hier ihr neues und lichtdurchflutetes Zuhause. In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss. Mit 59 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer, besticht dieses Wohnschmuckstück mit industriellem Charme.

Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Füße hochlegen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, mit Zugang zum großen Balkon. Hier können Sie ein ausgedehntes Frühstück mit Blick auf den grünen ruhigen Innenhof genießen und somit dem Alltagsstress entkommen.

Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, für wohltuende Schaumbäder, ausgestattet. Der Parkettfußboden, welcher sich über alle Wohnräume erstreckt, unterstützt die lebendige und behagliche Atmosphäre und lädt zum Barfußlaufen ein. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung.

Ideal für Eigennutzer: Die Wohnung ist bezugsfrei ist.
Interessant für Kapitalanleger: Bei Neuvermietung beträgt die kalkulierte Jahresnettokaltmiete ca. 6.000,- EUR.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können. Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel.
Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.spinnerei.de
www.schaubuehne.com
www.stelzenhaus-restaurant.de
www.michaelis-leipzig.de
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.westwerk-leipzig.de
www.da-vito-leipzig.de
www.prellbock-leipzig-online.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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