Sie wohnen nicht, Sie residieren

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Startbild - verkauft

Startbild - verkauft

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Fassade Straßenseite

Fassade Straßenseite

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Gartenseite mit Balkonen

Gartenseite mit Balkonen

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Blick zum Garten

Blick zum Garten

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Fassade - Detail

Fassade - Detail

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Fassade - Detail

Fassade - Detail

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Eingangsportal

Eingangsportal

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Treppenhaus mit Lift

Treppenhaus mit Lift

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Treppenhaus

Treppenhaus

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Treppenhaus - Detail

Treppenhaus - Detail

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Grundriss

Grundriss

Sie wohnen nicht, Sie residieren - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

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Sie wohnen nicht, Sie residieren - Unser Team ist für Sie da

Unser Team ist für Sie da

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-332
  • Adresse
    (Zentrum-Nordwest)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1898
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    38,20
  • Rendite
    2,62 %
  • Mieteinnahmen Ist
    15.420,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    15.420,00 EUR
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein erhabenes Gefühl wird Sie umgeben, wenn Sie diese herrschaftlichen Räume im ersten Obergeschoss betreten. Der hervorragend aufgearbeitete Parkettfußboden, die hohen Räume und die mit Stuck verzierte Decke runden das Bild perfekt ab.

In einem denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit historischem Charme, im exklusiven Leipziger Waldstraßenviertel finden Sie Ihre neue Residenz. Im ersten Obergeschoss, welches Sie bequem per Lift erreichen, erstreckt sich die Wohnung auf über 181 m² Wohnfläche. Die großzügig geschnittenen Wohnräume der 5-Raumwohnung bieten genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen. Verwöhnen Sie sich und Ihre Familie mit kulinarischen Köstlichkeiten in der geräumigen, separaten Küche, welche Ihnen gleichzeitig noch einen Zugang zum ruhigen Westbalkon bietet.

Das Tageslichtbadezimmer lässt mit einer Wanne, sowie Dusche und einem Doppelwaschtisch keine Wünsche offen. Das vollwertige Gäste-Bad mit Dusche rundet den Wohnkomfort bestens ab. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der Speisekammer, welche direkt von der Küche zugänglich ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 15.420,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf der Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die Wohnung liegt im sehr begehrten Zentrum-Nordwest. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.
Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, das Zentralstadion u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil finden Sie auf folgenden Internetseiten:

www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/parks-waelder-und-friedhoefe/parks-und-gruenanlagen/rosental
www.sportbaeder-leipzig.de/index.php?page=25

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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