Ein Paradies für Individualisten

04155 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Ein Paradies für Individualisten - Startbild

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Ein Paradies für Individualisten - Koengeter-Immobilien_Leipzig_Immobilienmakler_Wohnung_Kaufen_Gohlis-Süd_Außenansicht

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Ein Paradies für Individualisten - Grundriss

Grundriss

Ein Paradies für Individualisten - mögliche Ausbaureserve

mögliche Ausbaureserve

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Ein Paradies für Individualisten - Quelle: OpenStreetMap

Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-329
  • Adresse
    (Gohlis-Süd)
    04155 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    84,90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    84.9 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    84,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In begehrter Lage in Gohlis-Süd befindet sich diese charmante 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Auf insgesamt 164 m² finden Sie ausreichend Raum Ihre Wohnträume umzusetzen. Nach einigen Renovierungsarbeiten (u.a. muss noch 1 Zimmer fertiggestellt werden) können Sie sich Ihr neues Zuhause schaffen.

Die Wohnung empfängt mit einem behaglichen Ambiente im großen Korridor. Von der Wohnküche haben Sie Zugang zum großzügigen Westbalkon, auf dem Sie entspannen und ein Glas Wein genießen können. Ein weiterer Balkon ist über das Gästezimmer erreichbar. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin wird Sie gleich zum Verweilen einladen. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Der liebevoll hergerichtete Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung rundet das Angebot ab.

Es besteht die Möglichkeit eine Ausbaureserve (2 Zimmer - insgesamt ca. 34 m²) im Dachgeschoss für 20.000,- EUR zusätzlich zu erwerben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Der Stadtteil Gohlis-Süd gehört zu den exklusivsten und damit auch begehrtesten Wohngegenden Leipzigs, der sich nur ca. 2 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Repräsentative Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die gründerzeitliche Architektur des Viertels. Der beliebte Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor des Stadtteils. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Verkehrsanbindung des Stadtviertels gewährleisten ein schnelles Erreichen der Leipziger City in nur wenigen Minuten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das „Gohliser Schlösschen“ im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Das Schillerhaus als ältestes Literaturmuseum Deutschlands hat hier seinen Platz, genau wie zahlreiche kleine Galerien.
Neben Schulen, Kindertagesstätten, Fitnessstudios und Arztpraxen finden Sie auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten rund um die Gohliser Straße, der Hauptader des Stadtteils. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" einen Besuch abstatten.
Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert, so dass die Nachfrage hier deutlich höher ist als das Angebot.

Weitere Informationen über Gohlis und Umgebung erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.leipzig-gohlis.de
www.gohliser-schloss.de/
www.leipzig-gohlis/schillerhaus.de
www.münsters.com
www.drogerie-leipzig.net
www.gosenschenke.de
www.leipzig.de/de/buerger/freizeit/leipzig/parks/rosental

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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