Lauschiger Rückzugsort im Waldstraßenviertel

04105 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Lauschiger Rückzugsort im Waldstraßenviertel - Außenansicht Koengeter_Immobilien_ETW_Leipzig_Waldstraßenviertel_Ausblick

Außenansicht Koengeter_Immobilien_ETW_Leipzig_Waldstraßenviertel_Ausblick

Lauschiger Rückzugsort im Waldstraßenviertel - Außenansicht Koengeter_Immobilien_ETW_Leipzig_Waldstraßenviertel_Treppenhaus

Außenansicht Koengeter_Immobilien_ETW_Leipzig_Waldstraßenviertel_Treppenhaus

Lauschiger Rückzugsort im Waldstraßenviertel - Außenansicht Koengeter_Immobilien_ETW_Leipzig_Waldstraßenviertel_Innenhof

Außenansicht Koengeter_Immobilien_ETW_Leipzig_Waldstraßenviertel_Innenhof

Lauschiger Rückzugsort im Waldstraßenviertel - Außenansicht Koengeter_Immobilien_ETW_Leipzig_Waldstraßenviertel_Fassade

Außenansicht Koengeter_Immobilien_ETW_Leipzig_Waldstraßenviertel_Fassade

Lauschiger Rückzugsort im Waldstraßenviertel - Grundriss

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Lauschiger Rückzugsort im Waldstraßenviertel - Quelle: OpenStreetMap

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-323
  • Adresse
    (Zentrum-Nordwest)
    04105 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    293 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Mieteinnahmen Soll
    5.592,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.09.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    113 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
    Heiz­energie­verbrauchs­kenn­wert:
    113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und gemütliche 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten und gepflegten Mehrfamilienhaus im Leipziger Zentrum-Nordwest. Direkt am Puls der Stadt und doch ruhig gelegen können Sie hier Ihre Traumwohnung finden.

Im 2-ten Obergeschoss des Hauses erstreckt sich die angebotene Wohnung auf über 83 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem behaglichen Ambiente empfangen und gelangen in den hellen Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zum Balkon. Vom Wohnbereich gelangen Sie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz zum Stellen von Möbeln bieten. Eine geräumige Küche lädt dazu ein, Kochkünste unter Beweis zu stellen und das schöne Badezimmer mit Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss komplementieren das interessante Angebot.

Das eigene Kellerabteil und der grüne Innenhof runden die Offerte zusätzlich ab. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.592,- Euro.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Die Immobilie liegt im sehr begehrten Zentrum-Nordwest. Prachtvolle Villen und gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebungsarchitektur.
Die Attraktivität dieses Quartiers zeichnet sich weiterhin durch die unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtzentrum sowie zum Leipziger Auenwald und dem dazugehörigen Rosental aus. Ein ausgiebiges Picknick oder auch einen romantischen Spaziergang sollten Sie sich hier nicht entgehen lassen! Im Quartier befinden sich ebenfalls die Arena, der Zoo, das Schreberbad, das Zentralstadion u.v.m.. Selbstverständlich sind auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere öffentliche Einrichtungen von hier aus fußläufig erreichbar.

Weitere interessante Informationen zum Stadtteil finden Sie auf folgenden Internetseiten:

www.sportforum-leipzig.com
www.zoo-leipzig.de
www.leipzig.de/freizeit-kultur-und-tourismus/parks-waelder-und-friedhoefe/parks-und-gruenanlagen/rosental
www.sportbaeder-leipzig.de/index.php?page=25

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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