Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon in freistehender Stadtvilla

04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-290
  • Adresse
    (Plagwitz)
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1860
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Stellplätze
    Anzahl: 1
  • Hausgeld
    309 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    1.968,75 EUR /m²
  • Faktor
    30,44
  • Rendite
    3,29 %
  • Mieteinnahmen Ist
    6.209,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    6.209,00 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten, freistehenden Stadtvilla mit Jugendstilelementen. Über 96 m² Wohnfläche erstreckt sich Ihr neues Zuhause und besticht mit einer offenen und großzügigen Gestaltung der Wohnräume. Von der Diele gelangen Sie in die geräumige Küche, welche Sie zu geselligen und kulinarischen Abenden einlädt. Den großen Westbalkon, auf dem Sie bei einem Glas Wein entspannen können, erreichen Sie ebenfalls durch die Küche. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten Ihre Träume vom individuellen Wohnen zu verwirklichen. An den Wohnbreich grenzen zwei weitere Räume, welche Sie als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können an und lassen somit keine Wünsche offen. Der Wohnkomfort wird durch das große Badezimmer, mit Badewanne und Dusche versehen, sowie dem separaten WC abgerundet. Eine Abstellkammer, eine Speisekammer, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten Ihnen reichlich Stauraum. Auf dem eigenen Stellplatz können Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen.

Für Kapitalanleger: Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von Euro 6.209,-.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung


Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Plagwitz ist ein schnell wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, der sich ca. 3 km westlich des Leipziger Stadtzentrums befindet. Die Metamorphose vom Industriestandort des 19. Jahrhunderts zum „angesagten“ Wohn- und Arbeitsstandort verdankt Plagwitz unter anderem dem Umbau der denkmalgeschützten Fabrikgebäude zu Lofts und Büros sowie dem hohen Freizeitwert des „Venedig des Ostens“ - dem verzweigten Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferpromenaden und historischen Brücken, die u.a. per Paddelboot erkundet werden können. Der vor allem von Familien, Künstlern und Studenten beliebte Stadtteil besticht durch eine Vielfalt an kreativer Szene: das Kunstquartier Westwerk, die weltbekannte Spinnerei – das Fabrikgelände einer ehemaligen Baumwollspinnerei, in dem heute Künstlerateliers, Werkstätten und Galerien angesiedelt sind - und die Schaubühne Lindenfels sind nur beispielhaft zu nennen. Lebensadern und beste Anlaufstellen zum Erkunden von Plagwitz sind die Karl-Heine-Straße und die Zschochersche Straße mit ihrem interessanten Mix aus Cafés, Kneipen und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Kinos, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Stadtmitte von Leipzig erreicht man in wenigen Minuten per PKW oder öffentliche Verkehrsmittel.
Das ehemalige Industrieviertel hat sich in den letzten Jahren zu einem außergewöhnlichen und begehrten Quartier für Wohnen, Arbeit und Freizeit umgewandelt, das in Deutschland seinesgleichen sucht.

Weitere Informationen über Plagwitz erhalten Sie auf folgenden Internetseiten:
www.spinnerei.de
www.schaubuehne.com
www.stelzenhaus-restaurant.de
www.michaelis-leipzig.de
www.kulturwarenfabrik.de
www.tapetenwerk.de
www.westwerk-leipzig.de
www.da-vito-leipzig.de
www.prellbock-leipzig-online.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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