Erstbezug: Exklusive Eigentumswohnung im Musikviertel!

04107 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-286
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1893
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    3.259,01 EUR /m²
  • Faktor
    30,18
  • Rendite
    3,31 %
  • Mieteinnahmen Soll
    12.592,80 EUR
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer der besten Wohnlagen im Leipziger Musikviertel befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1893. Fußläufig erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die weitläufigen Parkanlagen mit altem Baumbestand. Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus mit der schmuckvoll verzierten Fassade und dem aufwändig restauriertem Treppenhaus wurde 1997 kernsaniert, die Wohnungen 2015/2016 stilvoll nachsaniert. Die Integration eines Aufzuges sowie die Mitbenutzung des großen Gartens bieten hohen Wohnkomfort. Historische Details - wie wunderschöner Stuck, gespachtelte Wände, Eichenparkett sowie liebevoll aufgearbeitete weiße Flügeltüren - unterstreichen das repräsentative Ambiente der angebotenen ca. 116 m² großen Wohnung. Im Wohnzimmer mit Erker lässt es sich in gemütlicher Atmosphäre beisammensitzen. Zu den weiteren Vorzügen gehören eine große helle Wohnküche mit Fenster und Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wer Wert auf stadtnahes und stilvolles Wohnen im historischen Ambiente legt, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Die exklusive Immobilie ist ab sofort beziehbar und somit ideal für Eigennutzer. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

herrschaftliches Ambiente
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Musikviertel – in der Südwestvorstadt gelegen - gehört zu den exklusivsten und damit auch besten Wohnlagen Leipzigs, welches sich fußläufig nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Der Name beruht auf dem Bau diverser Musikinstitutionen, einige Straßen wurden nach Komponisten benannt. Das im 19. Jahrhundert entstandene Viertel ist architektonisch durch herrschaftliche Stadtvillen, exklusive moderne Neubauten und bürgerliche Mehrfamilienhäuser geprägt. Repräsentative öffentliche Bauten, wie die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule für Grafik und Buchkunst und die Universitätsbibliothek befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Tor zum Musikviertel bildet das Bundesverwaltungsgericht – ein prachtvoller Monumentalbau des Wilhelminischen Kaiserreiches. Eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen mit altem Baumbestand wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark oder aber der Pferderennbahn haben Sie die Möglichkeit für vielfältige Freizeitaktivitäten sowie Ruhe und Erholung. Im Musikviertel finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer stilvoll, gut bürgerlich oder international speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants einen Besuch abstatten. Die Mischung aus hohem Wohnkomfort, herrlichen Parkanlagen, studentischem Leben, kultureller Vielfalt sowie Zentrumsnähe machen den Reiz dieses begehrten Stadtteils aus.
Weitere interessante Informationen über das Musikviertel finden Sie auf folgenden Seiten:
www.gfzk.de
www.bverwg.de
the-b10.com
www.mio-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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