Mondäne Gründerzeit-Wohnung im Musikviertel

04107 Leipzig (Mitte), Etagenwohnung zum Kauf

Mondäne Gründerzeit-Wohnung im Musikviertel - Koengeter-Immobilien_Leipzig_ETW_Musikviertel_Fassade Mondäne Gründerzeit-Wohnung im Musikviertel - Koengeter-Immobilien_Leipzig_ETW_Musikviertel_Fassade Mondäne Gründerzeit-Wohnung im Musikviertel - Koengeter-Immobilien_Leipzig_ETW_Musikviertel_Treppenhaus Mondäne Gründerzeit-Wohnung im Musikviertel - Koengeter-Immobilien_Leipzig_ETW_Musikviertel_Detail Mondäne Gründerzeit-Wohnung im Musikviertel - Koengeter-Immobilien_Leipzig_ETW_Musikviertel_Fassade Mondäne Gründerzeit-Wohnung im Musikviertel - Koengeter-Immobilien_Leipzig_ETW_Musikviertel_Fassade_Balkone Mondäne Gründerzeit-Wohnung im Musikviertel - Grundriss Mondäne Gründerzeit-Wohnung im Musikviertel - Quelle: OpenStreetMap

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REF-288
  • Adresse
    (Zentrum-Süd)
    04107 Leipzig (Mitte)
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.03.2017 2017-03-01
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Faktor
    31,47
  • Rendite
    3,18 %
  • Mieteinnahmen Ist
    13.824,00 EUR
  • Mieteinnahmen Soll
    13.824,00 EUR
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer der besten Wohnlagen im Leipziger Musikviertel befindet sich diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1893. Fußläufig erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die weitläufigen Parkanlagen mit altem Baumbestand. Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus mit der schmuckvoll verzierten Fassade und dem aufwändig restauriertem Treppenhaus wurde 1997 kernsaniert, die Wohnungen 2015/2016 stilvoll nachsaniert. Die Integration eines Aufzuges sowie die Mitbenutzung des großen Gartens bieten hohen Wohnkomfort. Historische Details - wie wunderschöner Stuck, gespachtelte Wände, Eichenparkett sowie liebevoll aufgearbeitete weiße Flügeltüren - unterstreichen das repräsentative Ambiente der angebotenen ca. 139 m² großen Wohnung. Im Wohnzimmer mit Erker lässt es sich in gemütlicher Atmosphäre beisammensitzen. Zu den weiteren Vorzügen gehören eine große helle Wohnküche mit Fenster und Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wer Wert auf stadtnahes und stilvolles Wohnen im historischen Ambiente legt, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Ausstattung

herrschaftliches Ambiente
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:

www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Lage

Das Musikviertel – in der Südwestvorstadt gelegen - gehört zu den exklusivsten und damit auch besten Wohnlagen Leipzigs, welches sich fußläufig nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum befindet. Der Name beruht auf dem Bau diverser Musikinstitutionen, einige Straßen wurden nach Komponisten benannt. Das im 19. Jahrhundert entstandene Viertel ist architektonisch durch herrschaftliche Stadtvillen, exklusive moderne Neubauten und bürgerliche Mehrfamilienhäuser geprägt. Repräsentative öffentliche Bauten, wie die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule für Grafik und Buchkunst und die Universitätsbibliothek befinden sich in direkter Nachbarschaft. Das Tor zum Musikviertel bildet das Bundesverwaltungsgericht – ein prachtvoller Monumentalbau des Wilhelminischen Kaiserreiches. Eingebettet zwischen weitläufigen Parkanlagen mit altem Baumbestand wie dem Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark oder aber der Pferderennbahn haben Sie die Möglichkeit für vielfältige Freizeitaktivitäten sowie Ruhe und Erholung. Im Musikviertel finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor: Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wer stilvoll, gut bürgerlich oder international speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants einen Besuch abstatten. Die Mischung aus hohem Wohnkomfort, herrlichen Parkanlagen, studentischem Leben, kultureller Vielfalt sowie Zentrumsnähe machen den Reiz dieses begehrten Stadtteils aus.
Weitere interessante Informationen über das Musikviertel finden Sie auf folgenden Seiten:
www.gfzk.de
www.bverwg.de
the-b10.com
www.mio-leipzig.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

© Copyright - KOENGETER IMMOBILIEN | Impressum